来源：雪球App，作者： 鑫爷低风险投资，（https://xueqiu.com/7103273742/303897417）
本文分析华泰宝湾物流REIT$华泰宝湾物流REIT(SZ180303)$ 的申购情况。
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一）项目资产情况：
本基金初始投资的基础设施项目包括三个子项目，分别为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园，根据戴德梁行出具的拟购入基础设施资产评估报告，截至2024年 3 月 31 日，3 个基础设施资产估值合计 12.17 亿元，平均估值单价3,765 元/平方米。
二）发行情况
申购时间：9.9-9.11
定价：4.062元
公开发行数量：2160万
4. 询价情况：网下有效认购倍数1.20倍
最近认购不到2倍的项目，首日基本都是平开，亏个手续费。
中签率27%-90%。
申购的费用：认购金额<100万元 0.6%；500>认购金额>= 100万元 0.3%；认购金额>500w 单笔1000元。只有中签部分收取，比如申购100w，中签1w，按照1w交手续费30。
卖出费用：和ETF一致。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：4.52%
项目存续时间：44年，本基金合同期限为自基金合同生效之日起44年,但基金合同另有约定的除外。存续期期限届满后,经基金份额持有人大会决议通过,本基金可延长存续期限。否则,本基金将终止运作并清算,无需召开基金份额持有人大会。
按照到期归零计算折旧，年化收益：2.24%。
项目按照到期归零算年化收益2.24%，低于超长期国债，还需要承担风险，投资角度不太合算。
四）中签率：
估计中签率50%左右，上市小幅破发或者平开。
五）总体结论：
项目不怎么行，中签率会很高。上市大概率平开，亏个手续费。
最近REITs在回暖，需要保持关注。但这票不建议大仓位参与，如果想保持个关注，认购1000块钱还是可以的。
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