本周REITs市场整体下行，但华泰宝湾物流REIT和华夏南京交通高速公路REIT分别在深圳和上海证券交易所上市。华泰宝湾物流REIT的底层资产是三个成熟的宝湾物流园，而华夏南京交通高速公路REIT的底层资产是南京绕越高速公路东南段。市场表现方面，中证REITs指数下跌0.58%，但REITs总指数跑赢沪深300指数。流动性方面，REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITs成交额最大，占比达到29.3%。此外，报告还提示了REITs投资的风险，包括基础资产项目未来经营情况的不确定性、未来现金流测算的准确性以及募集发行进度等。

📅**华泰宝湾物流REIT上市**: 10月29日，华泰宝湾物流REIT在深圳证券交易所正式上市，其底层资产为位于天津、南京和嘉兴的三个宝湾高端物流园项目，总建筑面积约32万平方米，这些物流园区平均投运年限超过10年，属于成熟的物流园区，具备稳定的现金流和租金收入，这使得华泰宝湾物流REIT成为市场关注的焦点，也为投资者提供了新的投资选择。这些物流园区地理位置优越，交通便利，配套设施完善，能够满足不同客户的需求，并且在过去几年中取得了良好的经营业绩，为未来的稳定收益提供了保障。此外，华泰宝湾物流REIT的上市也进一步推动了我国物流行业的REITs市场发展，为物流基础设施建设提供了新的融资渠道，有利于促进物流行业的高质量发展。

🛣️**华夏南京交通高速公路REIT上市**: 11月1日，华夏南京交通高速公路REIT在上海证券交易所正式上市，其底层资产为南京绕越高速公路东南段，该项目位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口国际机场，主线长达41.215公里，项目运营已满14年，历史经营表现良好，为投资者提供了稳定的收益预期。南京绕越高速公路东南段是南京市重要的交通基础设施，连接了南京市区与周边地区，交通流量大，具有较强的盈利能力，其稳定的现金流和良好的经营业绩为REITs的投资提供了保障。此外，华夏南京交通高速公路REIT的上市也为投资者提供了参与交通基础设施投资的机会，推动了交通基础设施建设的融资创新，促进交通基础设施的高质量发展。

📉**REITs市场表现**: 本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.58%，REITs总指数下跌0.34%，产权REITs指数下跌0.45%，经营权REITs指数上涨0.04%。从大类资产角度来看，REITs总指数跑赢沪深300指数1.34个百分点，但跑输中证全债指数0.33个百分点和南华商品指数0.42个百分点。REITs市场表现受多种因素影响，例如宏观经济环境、利率水平、市场情绪等，投资者需要关注这些因素的变化，并根据自身情况做出投资决策。虽然REITs市场整体下行，但部分REITs表现较为突出，例如中金湖北科投光谷REIT本周领涨，上涨4.22%。

📈**REITs市场流动性**: 本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITs成交额最大，占比达到29.3%。REITs总成交额(MA5)为4.04亿元，环比上周上升3.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.26和1.79亿元，环比上周分别变化了7.5%和-2.0%。细分来看，交通基础设施类REITs本周的MA5成交额最大，占比29.3%，其次是园区基础设施、能源基础设施、仓储物流等。REITs市场流动性是影响投资者投资决策的重要因素之一，成交活跃度越高，投资者越容易买卖REITs，降低投资风险。

⚠️**风险提示**: REITs投资存在一定的风险，投资者需要了解并关注这些风险。例如，REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性，募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况，募集发行进度也可能不及预期。投资者在投资REITs之前，需要仔细阅读募集说明书，了解项目的具体情况，并根据自身风险承受能力做出投资决策。

　　华泰宝湾物流REIT上市 　　10月29日，华泰宝湾物流REIT深圳证券交易所正式上市。华泰宝湾物流REIT首发底层资产分别为位于天津市滨海新区、南京市江宁经济技术开发区和嘉兴市秀洲区的三个宝湾高端物流园项目，总建筑面积约32万平方米，为平均投运年限超过10年的成熟物流园区。 　　华夏南京交通高速公路REIT上市 　　11月1日，华夏南京交通高速公路REIT（508069）在上海证券交易所正式上市，华夏南京交通高速公路REIT的底层资产为南京公路集团旗下的南京绕越高速公路东南段，位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口国际机场，主线长达41.215公里，项目运营已满14年，历史经营表现良好。 　　市场表现方面，本周REITs市场下行，中金湖北科投光谷REIT（+4.22%）领涨 　　本周(2024.10.28-2024.11.1)，中证REITs指数下跌0.58%，REITs总指数下跌0.34%，产权REITs指数下跌0.45%，经营权REITs指数上涨0.04%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.34个百分点，跑输中证全债指数0.33个百分点，跑输南华商品指数0.42个百分点。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS成交额最大 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.04亿元，环比上周上升3.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.26和1.79亿元，环比上周分别变化了7.5%和-2.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.97、0.57、0.46、0.45、0.19、1.18、0.21亿元，环比上周分别变化了11.7%、-7.5%、32.9%、-3.8%、-3.3%、-4.3%、14.3%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.3%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。