文章探讨了存量房贷利率下调的可能性及影响，还对9月房地产市场进行了预测。野村证券首席中国经济学家陆挺认为央行下半年有降息空间，存量房贷利率有望下调，这将减轻居民按揭压力、刺激消费。同时，机构预计9月房地产成交有望环比增加，但也存在一些制约因素。

🎯野村证券首席中国经济学家陆挺表示，在经济下行压力加大的情况下，期待一些政策出台，预计下半年央行继续引导商业银行降低存量房贷利率40个BP，此举措综合考虑了银行利差和买房人的房贷压力等因素，若实现将减轻居民按揭压力，刺激消费，提振经济，增强房地产市场稳定性和购房者信心。

📈中指研究院最新报告指出，8月我国房地产市场继续面临调整压力，但预计短期内核心城市新房市场活跃度将提升，带动整体成交环比增长。然而，前期土地供应大幅缩减，房企供货能力或受制约，居民收入预期的长期不确定性也对新房市场构成压力。

💪克而瑞研究中心认为，随着传统营销旺季到来，房企将加大推盘强度和营销力度，预计9月整体成交将出现环比增长。华泰证券指出，高温天气等季节性影响将逐渐减弱，房企可能推出更多优惠折扣刺激销售，且目前房贷利率已降至历史最低水平，对需求恢复有一定刺激作用。

受益于市场利好传闻，港股房地产股多数走强。截至发稿， 世茂集团 (00813.HK)、 绿城中国 (03900.HK) 、 融创中国 (01918.HK) 分别上涨3.13%、2.72%、2.06%。

消息方面，近日市场传闻存量房贷利率有望进一步下调。对此野村证券首席中国经济学家陆挺在昨日表示，在经济下行压力加大之下，他们期待一些政策的出台。央行下半年仍有一些降息空间，预计下半年央行继续引导商业银行降低存量房贷利率40个BP，这方面概率比较大，预计存量房贷利率下调40个BP是综合考虑了银行利差和买房人的房贷压力等因素。

若存量房贷利率如期下调，将有助于直接减轻居民的按揭压力，从而刺激消费回升，提振经济。同时，这也有助于增强房地产市场的稳定性和购房者的信心。

针对“存量房贷转按揭”的传闻，招商银行在9月2日曾表示，没有接到任何相关通知，政策还没有得到确认。

机构称9月房地产成交有望环比增加

根据中指研究院的最新报告，8月份我国房地产市场继续面临调整压力。同时他们预计短期内核心城市的新房市场活跃度将有所提升，带动整体成交环比增长。然而，由于前期土地供应的大幅缩减，房企的供货能力或将受到制约，进而影响销售恢复的速度。此外，居民收入预期的长期不确定性仍未显著改善，这也将对新房市场构成一定压力。

克而瑞研究中心也表达了类似观点，认为随着传统营销旺季的到来，房企将加大推盘强度和营销力度，预计9月整体成交将出现环比增长。

华泰证券指出，接下来高温天气等季节性影响将逐渐减弱，预计房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠折扣刺激销售，叠加目前房贷利率已降至历史最低水平，预计对需求恢复有一定刺激作用，接下来可以关注“金九银十”的新房销售表现。

编辑/Rocky