文章讲述日本房价逐步下跌的过程及原因，包括房企新房降价、法拍房降价、二手房降价及房产税开征后的抛售等

🧱第一波降价：房企撑不住，新房降价回笼资金，二手房因购入价问题有价无市。房企为缓解资金压力，率先降低新房价格以回笼资金。然而，二手房业主因购入价格较高，不愿亏钱降价，导致二手房市场有价无市。

💸第二波降价：经济形势不佳，偿还不起月供的房子成法拍房，银行降价集中上市。由于经济形势不好，许多人无法按时偿还月供，房子被法院拍卖。银行为回笼资金，将这些法拍房降价集中上市，进一步拉低了房价。

💔第三波降价：投资客对市场失望，二手房亏钱抛售形成砸盘。一些投资客看到市场无望，为避免更大损失，即使亏钱也选择抛售二手房，从而造成了第三波房价下跌。

📈第四波降价：1992 年日本开征房产税，多余房产沦为负资产被不计成本抛售。房产税的开征使得持有多余房产的成本增加，房产彻底成为负资产，人们为减少损失，不计成本地降价抛售多余房子。

来源：雪球App，作者： 厚恩投资张延昆，（https://xueqiu.com/9498737718/302733345）

《了解日本房产下跌过程》
（摘自雪球网友@幂元多资产）
日本房价是怎么一步步下跌的！日本当年房子降价的四部曲，这四轮下跌直接击穿了当年日本的很多中产，让很多人一夜返贫！
第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。二手房因为购入价格问题不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面；
第二波降价，是经济形势不好，偿还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌；
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣也没了，造成了第三波砸盘；
第四波是日本1992年房产税的开征，多余的房子租出去还要交物业费和房产税，房产彻底沦为了负资产，于是人们把多余的房子不计成本的降价抛售，形成了第四波降价。