文章讨论了维修基金与旧改的相关问题，包括商品房维修基金缴纳、房修基金管理混乱、老旧小区补缴可能及对住宅更新的影响等

🧐交过维修基金的商品房无需再缴费，二手交易时需补齐。老旧小区存在补缴可能，有些缴纳过维修基金的小区仍需再缴纳一定改造费用

😕房修基金管理混乱，遇旧改时无法使用且使用程序繁琐，这与作者日常工作相关

🤔现在旧改与维修基金关系不大，但以后可能强关联。老旧小区免费改造，加装电梯才收费

😔旧改一定程度上阻碍住宅更新，依靠旧改续命难改变主体结构，不如市场化拆迁改造

来源：雪球App，作者： 我就看看不睡话，（https://xueqiu.com/3817205395/302263292）

借恒哥宝地说两嘴：
其一，交过维修基金的商品房不需要再行缴纳费用。二手同理，二手交易时需要补齐维修基金，这个不争论，参与过的自然知道。
其二，这个东西的背景，是房修基金管理非常混乱，遇到旧改之类的压根就无法使用，要使用程序非常繁琐，这个事跟我日常工作息息相关，同样不接受争论。
其三，老旧小区存在补缴可能。现在旧改确实不太公平。很多老旧小区，压根就没维修基金也没物业那种，免费进行改造，除非加装电梯才需要收费。而缴纳了维修基金的，有些却需要再缴纳一定的改造费用（5至20元/平不等）。也就是说，现在旧改与维修基金没关系，而以后恐怕是强关联，老旧小区补缴是有可能的。
其四，是一定程度上阻碍了住宅更新。说句实话，旧小区再怎么改，也很难改变既定主体结构，这个不争论，懂点建筑的都明白。依靠旧改去续命，还不如市场化原则拆迁改造，有利益自然就会有人参与，没利益没人参与进一步贬值，贬值到有利益为止（这个贬值是相对的）。这样搞，无疑是拖慢了进程的。
总体来说，中性偏空，但远没有那么大的影响，对市场短期影响更是忽略不计。