本文探讨了广州旧城改造政策的变化及其对未来房地产市场的影响。作者认为，广州旧改新规的出台，将导致补偿大幅缩水，新旧改的住宅容积率降低，价格不再那么高。旧改拆迁将成为楼市推动力，而非下拉力。作者对未来十年广州房地产市场持乐观态度。

🤔广州旧改新规对未来房地产市场的影响：作者认为，广州旧改新规的出台，将导致补偿大幅缩水，新旧改的住宅容积率降低，价格不再那么高。旧改拆迁将成为楼市推动力，而非下拉力。

🏢广州旧改新规的具体内容：新规规定，补偿将不再像以前那样优厚，拆前包租公，拆完千万户的现象将不再出现。补偿将止于农民自己能劳动养活自己，老弱病残才能考虑不劳而获。

📈对广州房地产市场的影响：作者认为，新规的出台将有利于未来十年广州房地产市场的健康发展。因为新规将抑制房价过快上涨，同时也会增加土地供应，有利于改善居住环境。

💰对投资者的建议：作者建议投资者可以关注广州房地产市场，尤其是旧改项目。因为旧改项目将成为未来十年广州房地产市场的重要推动力。

🏘️对广州未来发展的思考：作者认为，广州的未来发展需要考虑老广的利益，不能仅仅依靠房价上涨来推动城市发展。

🏙️广州城市发展方向：广州应该注重城市更新，改善城市环境，提升城市竞争力。

💰广州房地产市场前景：作者对未来十年广州房地产市场持乐观态度，认为广州房地产市场将继续保持稳定增长。

🏘️广州城市发展方向：广州应该注重城市更新，改善城市环境，提升城市竞争力。

💰广州房地产市场前景：作者对未来十年广州房地产市场持乐观态度，认为广州房地产市场将继续保持稳定增长。

来源：雪球App，作者： 非典型伪价值投机，（https://xueqiu.com/5051392706/300640628）

广州有没有未来，相当程度也看老广是否愿意影响自己收租，喝茶。广州以前的旧城改造，给村民的补偿太优厚。拆前包租公，拆完千万户。之所以能这么干，一是有村党组的坚强领导，二是，大家都在打提前量，指望房价能涨到盈亏平衡。
国家给农民分地，是给农民一点生产资料，靠劳动养活自己，免于剥削，不是为了让农民压迫剥削新市民。补偿也应该止于农民自己能劳动养活自己。实在老弱病残才能考虑不劳而获。
农民的集体土地增值，租金回报都不是农民劳动积累的。
按照现在广州旧改新规，补偿已经大幅度缩水。以后新旧改的出来的住宅，应该也会容积率不那么高，价格没那么贵。
有些项目拆掉的建筑面积比新建住宅的还大。旧改拆迁不是楼市的下拉力，而是推动力。
总之，比较看好未来十年广州的房地产。$保利发展(SH600048)$ $越秀地产(00123)$