美国新购房按揭贷款申请指标在上周跌至今年2月以来的最低水平，尽管按揭贷款利率下降对需求构成提升，但这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。根据按揭贷款银行家协会（MBA）公布的数据，30年期固定利率按揭贷款的合同利率再次下降至6.5%，为去年5月以来的最低水平。

📈 **美国新购房按揭贷款申请降至今年最低**: 上周，衡量美国新购房按揭贷款申请的指标跌至今年2月以来的最低水平，表明尽管按揭贷款利率下降对需求构成提升，但这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。

📉 **按揭贷款利率下降，但房价上涨**: 根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至8月16日的一周，新购房按揭贷款申请指数下降5.2%至130.6。尽管30年期固定利率按揭贷款的合同利率再次下降，降幅为4个基点，达到6.5%，为去年5月以来的最低水平，但高房价已将美国的住房负担能力推低至几十年来的最低水平。

🏘️ **高房价拖累住房负担能力**: 由于预期美联储将于下个月开始降息，10年期美债收益率最近有所下降，美国按揭贷款利率的回落，大体追随美国国债收益率下行的趋势。然而，高房价仍是阻碍住房需求的主要因素，导致美国新房建设速度降至2020年5月以来的最低水平。

📊 **MBA调查数据**: MBA的相关调查自1990年以来每周一次，基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。

⚠️ **风险提示**: 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

衡量美国新购房按揭贷款申请的指标在上周跌至今年2月以来的最低水平，表明尽管按揭贷款利率下降对需求构成提升，但这并不足以弥补房价上涨给需求端带来的冲击。

根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至8月16日的一周：

新购房按揭贷款申请指数下降5.2%至130.6。再融资贷款申请也出现下滑。而此前一周，再融资活动激增，创下2020年新冠疫情早些时候以来的单周最大增幅，这部分贷款申请飙升至两年高点。

根据MBA的最新数据，30年期固定利率按揭贷款的合同利率再次下降，降幅为4个基点，达到6.5%，为去年5月以来的最低水平；15年期固定利率按揭贷款的合同利率有所上升；5年期可调按揭贷款利率则创下今年年初以来的最大涨幅。

美国按揭贷款利率的回落，大体追随美国国债收益率下行的趋势。由于预期美联储将于下个月开始降息，10年期美债收益率最近有所下降。

尽管在美联储货币政策更加宽松的前景下，按揭贷款利率更为优惠，但高房价已将美国的住房负担能力推低至几十年来的最低水平。由于新屋库存高企，美国新房建设速度降至2020年5月以来的最低水平。

MBA的相关调查自1990年以来每周一次，基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。