来源：雪球App，作者： 振动与波，（https://xueqiu.com/2544289448/301589486）
看一组房地产的数据：
这个是北京我防近小区的一组交易数据。全年7个月成交34套。挂牌80套。价格从原来的均价8万以上跌破7万。重点是看挂牌多多。在前几年一般挂牌不到10套，且有的好户型一出就马上成交。至少说明现在卖盘远大于买盘。一个小区是这样，别的小区也差不多，或者说全国都差不多。
再看七月数据，成交两套，这两套成交比较有意思，都是卖大换小，卖掉三居换成两居，能省出约140万左右。1到6月成交的32套里换房也是主要的购方式，当然也有的是看便宜小换大。
房地产市场，卖盘远大于盘，说明价格可以稳，但不会涨，也不排除再次下跌。整个地产市场我认为北京上海是最抗跌的，20%一般就足够稳了。北京上海的地面就那么大，有点钱的人都想挤进来，所以抗跌是正常的。就像银行股一样。稳字当头。逐步向外扩展，城市越小容易跌幅越大。就像熊市里里小盘股跌的深一个道理。卖盘远大于买盘，说明不可能进入房地产的牛市。
总结：未来房地产市场至少要走十几年的震荡周期，也许是二十几年，房地产除了刚需，无任何投资价值。
房权时代结束后，就是股权时代的到来。在股市经历过出清之后，会逐步走出一批大而美的公司，会选择的人可以吃到股权的红利。不会选择的人可以选择宽基长期定投。上证50，深证50，创业板50，科创板50. 各自代表了对应板块的相对优质的50家公司。把你的投资标的从5000支股票缩小到这200支，或者直接对应四种ETF定投。是未来重要的资产保值方式。
100万存银行以五年定存2-3%左右，20年后变成160万。如果利润继续下行可能会更少。那你觉得20年后我说的上证50，深证50，创业板50，科创板50能涨多少呢？我认为二十年为单位的话无论如何都会有数倍的收益。在利率下行时代，宽基ETF定投是资产增值的重要手段。
