来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/301396412）
在舆论场里，几乎看不到多军；在学术、决策场里，几乎看不到空军。
每个人都能看到，自己想看的内容，形成自己的信息茧房，各得其乐，各美其美。
楼市有没有泡沫，是否是刚性泡沫，是主动刺破泡沫，还是慢慢挤泡沫，是不同的话题。
每个话题，都有争议。
上海、南京、苏州等城市的房价涨幅，十年翻了一倍多。
折算成年化增长，是多少？
7% 左右。
在过去十年的时间里，很多城市的人均收入涨幅，是高于房价涨幅的。未来十年，城镇居民人均可支配年收入还会再翻一番。
但从来没有一个人，喊自己的工资有泡沫，也没人吐槽自己的工资涨的太快。
为什么体感不一样？
因为房子总价大，还上了杠杆。主要赚的是房贷贬值、赚的是杠杆的钱。用负债对抗通胀。
操盘手也需要不断印钱来化解自己的债务，不断降低利率，来减少自己的利息支出，全世界都是这么玩的。
这是全世界的普世玩法，没有特殊的经济学，但凡说特殊的，都是骗子。
上海，人口有2500万，板块有200多个，存量住宅小区有3万多个，每年的房产成交量是多少？
20多万套。
也就是说，只要20万人愿意买，就能把交易量撑起来了。
20万人愿意买房占人口比例是多少？
0.8%
一个城市，只要每年有1%的人愿意买房，就能给剩下99%的资产重新定价。
你是穷人，这辈子只能买一套，收入不涨，无法置换，也无法继续买，你最好祈祷其他人，能够比你强，能比你赚得多。
他们赚的多，买的多，资产价格上涨，最终能让你搭便车，让你资产价格也上涨。
骂骂咧咧、诅咒其他人和自己一样穷，别人未必穷，但你肯定更加穷。
