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楼市还要跌多久！四季度，见底概率很大
自从房地产成交在2021年见顶之后，目前下跌时间已经3年半了。这3年半，对于股市而言，也是三年大熊市，对于各行各业而言，可以说都是比较难的日子。
一鲸落，万物生的情况并未出现，反而各大部门都在纷纷去杠杆，被动紧缩，投资和消费都严重不足，现在连企业都在去杠杆了。
房地产的成交从2021年的18亿平米，预计跌到今年的不足9亿平米，房价跌幅不一，很多城市房价跌到了2015年那波房价的暴涨的起点，强势的城市新房价格回撤幅度在10%到20%左右，如果综合二手房价格，我个人认为房价平均回撤在25%左右。
那么，楼市还要跌多久，这里分享一些研究结果。
有券商研究了全球几百次的房地产泡沫破灭后的结果，其实除开日本那样的情况，大部分调整时间都是4-6年，而且后边一般都能创新高。
尽管我们的情况和日本有很多类似的地方，但是日本只是特例，从概率而言，只有几百分之一，永远不要忽略这个基础概率。
另外，有券商跟踪了50个城市的房地产成交数据，7月份，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，同比下降13%。今年2月份，这一指标同比降幅一度达到69%。不过，此后各月，该指标降幅总体呈现逐月收窄态势。
这份报告预计，8月份，50城新房成交面积同比有望“转正”。
总体而言，我认为新房的成交下跌幅度正在收窄，的确有望在4季度迎来同比的上涨。
我们的二手房成交已经从去年见底了，这让我们去年房地产总成交下跌大概是5%，而今年前7个月的下跌幅度2.2%，同样，这个数据应该能够回正。
目前看来，能够替代房地产的行业没有出现，其实这并不是最重要的是，因为各大行业产能，产量在涨，汽车行业的产销都在全球第一了，GDP也在涨。
最重要的事情是，利润没了!
从上市公司的财报来看，增收不增利的情况非常普遍，这就导致了极大的内卷，无论对企业，还是对员工，最终落到消费上，都是非常大的压力。
目前金融业依然占了上市公司40%的利润，前几年我们提金融向实体经济让利，这两年反而不提了。
这种局面一方面只能依靠走出去，另一方面，其实就是提高员工收入，只要员工收入提高了，其实很容易就从负面循环，进入到正面循环之中了。$招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$
