2024年上半年，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升，其中二手房成交量大幅领先于新房。深圳、广州、东莞、佛山、惠州等城市均呈现出二手房市场活跃，新房市场相对冷淡的趋势。专家分析，这是由于二手房和新房市场存在替代效应，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。

🏘️ **二手房市场活跃：** 2024年6月，深圳、广州、东莞、佛山、惠州等城市二手房成交量均显著高于新房，例如深圳二手房成交4172套，而新房仅成交2927套。

🏢 **新房市场遇冷：** 由于二手房市场活跃，新房市场受到一定程度的挤压。专家分析，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少，导致新房市场供应量下降，进而影响成交量。

📈 **“跷跷板效应”：** 二手房和新房市场存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现“跷跷板效应”。当二手房市场活跃时，新房市场可能会相对冷淡，反之亦然。

📊 **市场趋势：** 大湾区楼市整体呈现出二手房市场活跃、新房市场相对冷淡的趋势。未来，随着存量市场行情的深入，二手房市场将继续保持活跃，而新房市场则需要应对供应量下降的挑战。

💰 **投资建议：** 对于购房者而言，需根据自身需求和市场情况选择合适的房源。二手房市场价格相对稳定，且房源选择较多，适合追求性价比的购房者。新房市场则需要关注开发商的信誉和项目的品质，以及未来市场的发展趋势。

上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现“跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。（每日经济新闻）