2024年上半年,大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升,其中二手房成交量大幅领先于新房。深圳、广州、东莞、佛山、惠州等城市均呈现出二手房市场活跃,新房市场相对冷淡的趋势。专家分析,这是由于二手房和新房市场存在替代效应,进入存量市场行情后,多数城市的新房开发数量将逐渐减少。
🏘️ **二手房市场活跃:** 2024年6月,深圳、广州、东莞、佛山、惠州等城市二手房成交量均显著高于新房,例如深圳二手房成交4172套,而新房仅成交2927套。
🏢 **新房市场遇冷:** 由于二手房市场活跃,新房市场受到一定程度的挤压。专家分析,进入存量市场行情后,多数城市的新房开发数量将逐渐减少,导致新房市场供应量下降,进而影响成交量。
📈 **“跷跷板效应”:** 二手房和新房市场存在替代效应,在整体规模不变的情况下,更容易显现“跷跷板效应”。当二手房市场活跃时,新房市场可能会相对冷淡,反之亦然。
📊 **市场趋势:** 大湾区楼市整体呈现出二手房市场活跃、新房市场相对冷淡的趋势。未来,随着存量市场行情的深入,二手房市场将继续保持活跃,而新房市场则需要应对供应量下降的挑战。
💰 **投资建议:** 对于购房者而言,需根据自身需求和市场情况选择合适的房源。二手房市场价格相对稳定,且房源选择较多,适合追求性价比的购房者。新房市场则需要关注开发商的信誉和项目的品质,以及未来市场的发展趋势。

上半年已过,大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看,二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据,2024年6月,深圳二手房成交4172套,新房成交2927套;广州二手房成交10456套,新房成交7623套;东莞新房成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,二手房和新房市场本身存在替代效应,在整体规模不变的情况下,更容易显现“跷跷板效应”,进入存量市场行情后,多数城市的新房开发数量将逐渐减少。(每日经济新闻)