来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/301115300）
国家统计局1-7月房地产数据出炉，第一时间抓@小马过河_老陈 整理了表格。
我们可以看到，新开工面积见3了！以后的新房增加会越来越少。每年能消化掉2-3亿平库存。
在建面积增加是统计局错误应该，目前竣工肯定是＞新开工的，我这个说法是有依据的，因为每年1月都会大幅向下修正施工总面积（今年一月居然直接扣掉了10亿平，太虎了）。真是的，不严谨。
可惜的是销售数据更烂，5287创了历年新低。好在还是比新开工多很多，能去库存就好。这也和广义库存分母降低有关，这个表看不出。
现房库存没有增加很奇怪，还是3.8亿平，我也不知道为啥没增加，保交楼应该主打一个把期房库存变成现房库存，可能是保交楼进度不及预期，还要发力！
从数据看，居民贷款已经退回了09年，呵呵哒，大家真的是不买房，不贷款了。
美国那边，cpi回到了2打头，完成了通胀目标，下个月大概率会降息稳经济，这对我们是巨大的利好。
本月土地出让方面基本又下降了40%，未来3年不用担心供给回升。新房肯定是越来越少的，就等销售回暖激化供需矛盾了。这个时间不好预测。
还有一个好消息是，二手房的挂牌量有一定下降，这是非常重要的标志。二手房正在从炒房客手中转移给刚需，消化空置房。由于现在主导市场的不是新房库存，而是二手房库存了，这个指标更要密切关注。
总体感觉房地产市场在弱复苏，一月比一月好，但会不会爆发，什么时候爆发，不知道。
所以还是赖在$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 里收租，南哥总结了房地产发展新模式:“租售并举，突出改善”，新城都比较契合。
