文章探讨了中国租售比偏低的原因，分析了居民收入、储蓄文化、自持房比例和房价资本化等因素，以及东亚大都市房价普遍较高和下沉市场房价较低的现象。作者认为，中国居民的储蓄文化和高自持房比例导致了租房市场的规模较小，租售比也相对较低。

🏘️ **居民收入低，储蓄高**: 中国居民的收入水平相对较低，但储蓄率却很高，这导致了很多人选择直接购买房产，而不是租房。尤其是一些经济条件较好的人，他们更倾向于直接买房，而不是进入租房市场，这使得租房市场规模较小，租金水平也相对较低。

💰 **自持房比例极高**: 中国的房产自持比例很高，这意味着很多人都拥有自己的住房，这进一步降低了租房市场的需求。在这样的情况下，租售比自然会偏低。

📈 **房价过度资本化**: 中国的房价过度资本化，这与居民的储蓄文化和高自持房比例有关。很多居民将买房视为一种储蓄方式，这使得房价不断上涨，但也导致租售比偏低。

🌏 **东亚大都市房价普遍较高**: 东亚的大都市，例如东京、首尔等，房价普遍较高，中国也不例外。这与城市发展水平、人口密度、土地资源等因素有关。

📉 **下沉市场房价较低**: 中国的下沉市场，房价相对较低，这与经济发展水平、人口密度等因素有关。

📊 **租售比不合理**: 尽管中国整体租售比偏低，但一些局部地区的租售比可能较高。这与当地市场供需关系、房价水平等因素有关。

💡 **租售比的未来**: 中国居民的储蓄文化和高自持房比例短期内难以改变，因此租售比可能难以大幅提升。未来，随着经济发展水平的提高，居民收入的增加，租房市场的需求可能会增加，租售比也有可能逐步提升。

来源：雪球App，作者： jiancai，（https://xueqiu.com/1848499908/300993068）

回复@不明真相的多头: 租售比我看过一些图，我贴一张，但可信度我不清楚，中国有几个特征比较明显，就是居民收入低，储蓄高，自持房比例极高，也就是说，文化方面，很多人是直接买房，而不是租房，尤其钱比较多的人，根本没进租房这个市场，靠收入支付租金，那租金确实不行，我发的图也能体现出来。
就收入和租金来看，中国的房子价格，确实是过度资本化的，就是估值过高，但从储蓄来看，这又是中国居民的特色文化，居民不愿意干其它事，把买房当作储蓄的一种方式，不然就存款，这种文化不改变，高资本化的估值也比较难改变。
东亚的大都市，没有一个房价是低的，中国也体现出这个特征，就下沉市场，中国房价就不高了，当然，租售比可能看着也不合理，但是，大家都有房，租这个市场定价也并不是充分的。
查看图片//@不明真相的多头:回复@jiancai:请教菅总怎么看租售比这个问题，根据央妈的报告，目前租售比总体在2%左右，远低于其他房地产发展成熟国家，甚至都普遍远低于房贷利率，虽然说有一些局部资产租售比可能高一些，但总体而言还是偏低的，如此低的租售比如何支持价格企稳呢？