文章探讨房地产市场现状，1 - 2 线二手房销量暴增，新房供给不足；土地销售腰斩，新房供应难起；3 - 4 线二手房竞争冲击弱，低线项目日子好过，新城控股具优势。

🎈1 - 2 线二手房销量同比暴增，购房需求旺盛，但高线城市新房供给不足且性价比不如二手房，导致销售不佳。这反映出高线城市房地产市场的供需不平衡，购房者更倾向于二手房。

💔土地销售在去年低基数的情况下再度腰斩，意味着新房在几年内供应很难提升。这将对房地产市场的整体格局产生影响，可能导致房价的波动和市场的调整。

🤔3 - 4 线二手房销量增加幅度有限，结合新房销售情况，得出其对新房的竞争冲击较弱。低线城市房价便宜，人们更喜好新房，使得低线项目的日子整体比高线好过。

来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/300675618）

转两个中指的表格。
我们可以看到的趋势:
现象1:
1-2线二手房销量同比暴增
结论:
购房需求旺盛，但高线城市新房供给不足且性价比不如二手房，导致销售不佳。
现象2:
土地销售在去年低基数的情况下，再度腰斩。
结论:
新房几年内供应很难起来。
现象3:
3-4线二手房销量增加幅度有限
结论:
结合3-4线新房销售下降低于1-2线的情况（新房数据你们自己找一下吧，我之前看过，图找不到了），得出3-4线二手房对新房的竞争冲击较弱。这也好理解，低线城市房价便宜，大家还是喜欢新的。
还是专业人士@小马过河_老陈 的观点，低线项目的日子整体比高线的好过，不要迷信土储能级。现在大开发商，大机构思维还没转过来，还在一线扎堆刨土，其实一线风险最大，这是惯性，没有智慧难以脱出，一声叹息。
想反，如果扣除新城控股这个月在北京新开的盘，销售均价已经降至6725，是全网能级最低的开发商，是承接逆城市化红利的最直接标的。新城控股在低线主要的竞争对手恒大，碧桂园，万达都完犊子了，竞争压力也比较小，相对从容。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$