新城控股于8月8日发布7月经营简报，住开业务依然下滑：
7月份公司实现合同销售金额约34.87亿元，比上年同期减少41.93%；合同销售面积约46.74万平方米，比上年同期减少40.43%。
1-7月公司累计实现合同销售金额约270.42亿元，比上年同期减少44.14%；累计合同销售面积约372.95万平方米，比上年同期减少37.33%。
2024年1～7月数据对比如下：
住开业务销售均价继续有所提升，均价环比提升3.13%，销售金额创下今年新低，销售面积也创下今年新低，但销售均价创出今年新高，可能真如管理层所言楼盘质量会逐渐提升，带来了单价的提升，也可能是主推地区不一样造成的，后面再接着看。
在看商业地产运营情况，2024年7月公司商业运营总收入为11.10亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。租金收入10.36亿，其他收入0.74亿，已经接近23年12月的单月收入 0.75 亿。
7月共有168座商业地产，包括上海新城控股大厦B座办公楼，新增两家轻资产吾悦广场，上海飞航吾悦广场和重庆一家吾悦广场，上次咨询无所不知的球友，回复说说重庆铜梁吾悦广场，吾悦统计未包括，7月统计又增加到统计中，有知情的球友可以来做个解答？难道是重新签了协议？
用统计数据可以计算出该吾悦广场情况：
建筑面积：90110方，可出租面积61347方，可出租面积占比68%，高于自持吾悦广场的可出租面积占比。
7月商业地产的总建筑面积为15,440,184方，较上月增长127039方，预计7月总可租面积为932万方，较上月925万方增加7万方，所以我个人估计新增面积仅仅是上海飞航吾悦广场的面积，重庆那所吾悦广场未计入。
7月单月纯租金坪效为111.13，其中面积以可出租面积计算，高于月均租金坪效104.7，近三年月均租金坪效曲线为：
除租金外收入坪效创出历年7月新高12.1，面积以除可出租面积=总建筑面积-可出租面积计算，近三年月均租金坪效曲线为：
从上图可以看出今年吾悦广场月租金坪效基本于去年持平，但是租金外收入坪效一直高于前两年。这是为什么呢？
我们来看看上半年的社会消费品零售总额数据：
全国26个万亿城市中，北上广深增速明显不及其他新一线或二线城市，吾悦广场在北上广深的布局情况是仅仅上海有一座上海青浦吾悦广场和7月刚开业的轻资产项目。
餐饮业也是属于吾悦广场中的主要租户，我们再来看看2024年上半年的餐饮收入增速概况，同样也是现实强一线的深圳北京增速依然不及新一线城市或者强二线城市。重庆、福州、武汉三城增速超过10%，妥妥的优等生。
而人们敢入消费的底气来自可支配收入的增长，上半年重点城市人均可支配收入均有所增长，增速为3%～5.6%。数据也同样指向强一线增速弱于强二线及新一线城市。
上面的数据也说明，上半年强二线/新一线消费在逐渐复苏，吾悦广场在江苏、浙江、安徽和山东布局共有85座，占比约为51%，所以吾悦广场也是今年上半年消费复苏的受益者。而今年上半年恒隆的财报侧面印证了这一点，恒隆主要租金收入来源入上海两家广场：港匯恒隆廣場和上海恒隆廣場，其他广场收益比这两家差太多，且数量和区域布局未形成规模，无法弥补这两座广场收入下降带来的影响，当然今年上半年日元大幅贬值可能是一部分原因。
根据华润披露的信息可以查阅到购物中心的可出租面积以外的建筑面积基本上就是停车场的面积，万象城一些项目上带有写字楼的，所以停车场面积的比例应该会大于吾悦广场。
所以我们可以粗略的认为大部分除租金外的收入是停车收费，而这项收入越多表示进入吾悦广场的人越多，那么相应的消费也会增加，消费的增加也会为吾悦提高租金或者提升出租率带来助力。另外重庆出租率偏低，看看下半年是否会在重庆餐饮的复苏下带来一丝惊喜。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
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