过去一年，我的看房足迹遍布杭州各大板块。
从滨江到奥体，再到未科、桥西和申花，这些也都是盛产“红盘”的板块。
我们前前后后看了不下二十个盘，摇了九个盘，每次摇号都怀着忐忑的心情，这种感觉非常煎熬。当然也遇到了很多心动的楼盘，但是最后要么是因为社保问题，要么是因为预算问题，好几个项目都放弃了。
第一次摇号的盘是奥体板块的滨江澄虹府，均价4.6万元/平方米，缺点是比较难摇。去年五月初首开，平均八个人抢一套房，有房家庭社保拼至124个月，最后结果很明显，我们没有中签。
紧接着半个月后，又参与了同板块另一个项目中海展潮云起，不过这个项目中签率也只有11.06%，无房家庭最低社保要28个月，而我们社保只有24个月。
接下来在去年8月、9月和12月参与的几个项目，都是因为社保年限不够被刷下去。比如望小河云庄无房家庭社保拼到了70个月，望阙轩无房家庭拼社保到了193个月，就连E类人才家庭社保最低年限也到了13个月，这也是我参与的唯一一个触发五年限售的楼盘。
2023年很快过去了，我的买房信心，备受打击。怎么都说楼市下行，买房子还是那么难？
也许2024年，“打新”就容易一些了吧。
今年3月，我们开始陆续看房，没想到，参与摇号的第一个盘，就成了杭州2024年以来第一个触发社保排序的项目，普通家庭社保年限要165个月，整体中签率11.9%。
最后因为号子比较靠后，候补轮到我们的时候没有好的户型，最后弃号。
就在我们摇号前一天，杭州放开了二手房限购。不限购时代正在缓缓铺开。紧接着5月9日“杭七条”来了，新房限购也被取消。
现房取消限购我还是焦虑了一阵，摇了一年都没摇上，现在全国人民都可以来杭州买房了，岂不是竞争更大？不过，两天后队友的E类人才刚好申请下来，悬着的心才落了下来，因为杭州新房房源会向无房和人才家庭倾斜，相对普通家庭摇号中签率会高一些。
很快我们参与了申花板块的改善盘摇号，项目总价全部在1000万元以上，首开只有90套房，我们要和其他522组家庭争抢，一开始没有抱太大的希望，没想到后来号子还不错，选上了还算满意的房子。整体中签率是我摇号的这十个项目中最高的一次，17.21%。
至此，我的打新之路终于结束了。
回望这一年，唯一的感叹就是，即使手握资金，买房也很难！
买房，更多是一个纠结的过程。
就像我，摇了一年的滨江和奥体，最后考虑自住均衡性以及后续保值增值，还是选择了上车申花。
我想，现在应该有很多买房者跟我一样，一方面是满足自住需求，另一方面即便不是投资客，依然会关心资产的后续增值和保值空间。
后来我复盘了自己买房这一年的关注点，核心板块的低密楼盘。
因为这些项目安全系数高，而且新房价格水平相较于二手房偏低。不过，这也是我们每摇一次号就陪跑的原因，大家的想法基本一致，提升居住品质，同时满足资产保值。
好在我们不用像2023年那样煎熬了，入手的房子虽然不是心目中的白月光，但是也基本满足了我们的需求，心心念念的江景豪宅，就留给下个十年吧。
编者手记
苏西是一名90后，和她一样，更多90后正成为豪宅市场一股不可忽视的力量。市场进入改善时代，改善人群需求的满足主要以新房市场为主。
在苏西看来，无论是有钱还是没钱，无论是自住还是投资客，大家买房都要经历很多纠结和煎熬。在这一年的买房路上，也有因预算不够或社保原因而错失的遗憾，苏西直言，有钱人买新房也不容易。
2024年已过半，你今年会买房吗？欢迎读者朋友们留言一起讨论。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
