美联储加息对美国房地产市场造成显著影响，推高了房价并增加了借贷成本。抵押贷款利率的上升导致购买房屋的月供显著增加，使得住房负担能力指标降至30多年来的最低水平。由于借贷成本上升，房产销量预计下降，而疫情期间获得低利率的房主不愿出售房产，导致住房供应进一步减少，加剧了房价上涨。

🏡 **加息推高借贷成本，房价上涨**：美联储加息政策导致借贷成本飙升，进而推高了房价。一项衡量住房负担能力的指标接近30多年来的最低水平，表明购买房屋的负担越来越重。 具体来说，由于抵押贷款利率徘徊在7%左右，购买中位价房屋的人的月抵押贷款支付额从三年前的1,205美元攀升至5月份的2,291美元。这表明，在加息的影响下，购房者需要支付更高的月供，对住房负担能力造成了显著压力。

📉 **销量下降，供应有限**：由于借贷成本上升，经济学家预计房产销量将会下降，而实际情况也证实了这一预测。同时，疫情期间获得超低抵押贷款利率的现有房主仍不愿将其房产投放市场，这使得有限的住房供应更加有限，加剧了房价上涨的趋势。 这一现象表明，在加息和经济不确定性的背景下，购房者更加谨慎，而房主则不愿出售房产，导致市场供需失衡，进一步推高了房价。

📈 **房价持续走高，市场压力加大**：由于借贷成本上升和供应有限，美国房地产市场面临着更大的压力。房价持续走高，使得购房者难以负担，而房主则不愿意出售房产，导致市场流动性下降，加剧了市场的不稳定性。 这一情况也给美国经济带来了潜在风险。如果房价持续上涨，可能会导致房地产泡沫的风险，进而影响到整个经济的稳定。因此，美联储需要谨慎地调整货币政策，以平衡经济增长和控制通货膨胀之间的关系。

🔑 **加息对房地产市场的影响是多方面的，包括推高借贷成本、降低住房负担能力、减少房产销量、加剧供应不足等。** 这一系列因素共同导致了美国房地产市场面临着更大的压力，房价持续走高，市场流动性下降，潜在的风险也随之增加。因此，需要密切关注美联储的货币政策调整和房地产市场的变化趋势。

📊 **数据显示，在加息的影响下，美国房地产市场正面临着严峻的挑战。** 这一趋势可能会持续一段时间，需要密切关注未来市场的发展变化。

格隆汇7月27日｜机构分析认为，美联储加息对美国房地产市场的影响最为明显，美联储的政策不仅刺激了借贷成本飙升，还推高了房价。一项衡量住房负担能力的指标接近30多年来的最低水平。全美房地产经纪人协会数据显示，在抵押贷款利率徘徊在7%左右的情况下，购买中位价房屋的人的月抵押贷款支付额从三年前的1,205美元攀升至5月份的2,291美元。经济学家预计，由于借贷成本上升，销量将会下降——事实也确实如此。在疫情期间获得超低抵押贷款利率的现有房主仍不愿将其房产投放市场。这使得有限的住房供应更加有限，并将房价推至新高。