近日，上海和北京地区的部分银行开始下调房贷利率，其中首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率最低可至3.6%。这一调整紧跟LPR下降的步伐，旨在刺激房地产市场。工商银行和招商银行已开始执行新利率，不同区域房贷利率略有差异。

🏠 首套房贷利率下调至3.4%，对首次购房者来说，贷款成本有所降低，这可能会激发一部分购房需求，尤其是在当前房地产市场相对平稳的时期。

🏢 二套房贷利率根据区域不同有所区别，市区房贷利率为3.8%，而自贸区临港新片区及部分郊区如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率为3.6%，这一差异化的利率政策有助于平衡区域发展。

💰 银行下调房贷利率是响应LPR下降的举措，反映出货币政策趋于宽松，有利于降低整个社会的融资成本，促进经济稳定增长。

上海、北京地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。“现在已开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日，工商银行上海地区一支行个贷中心人士表示。“昨天LPR降了，房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。（上证报）