来源：雪球App，作者： 华风清扬123，（https://xueqiu.com/7891924938/298096188）
2022年做煤炭股，在$山煤国际(SH600546)$ 等小黑妹，和$广汇能源(SH600256)$ 赚了钱。
由于股市的高度不确定性，8月份就开始看房子。
当时的房地产市场形势，已经从限购开始转向供给过多，投资投机的时代已经过去。我买房的目的，无非是想改善资产配置，免得股市赚来的钱，又还回去。
其时杭州房地产政策是，商品房限购，即杭州本地人有两套的，就不能买住宅商品房了。而且新房摇号排队，中签犹如中彩票。
我们普通人，只能在既定的约束条件下求解，于是我不得已而求其次，转而买商业大平层。
好处是既可以家居，又可以办公司，不限购，而且房子大都在市中心，价格也实惠；弊端是只有40年产权，水电气的价格都按商业的来，以后物业费和居住成本高企。
于是我就在市区到处游荡，寻找合适的楼盘。
8月底9月初的样子，我先到了$滨江集团(SZ002244)$ 的清来嘉座，进去登记后，上来一售楼小姐，看我一个小老头老头衫大裤衩老布鞋的一副农民相，虽然她面带职业微笑，但不屑的神情表露无遗。在她大致介绍完楼盘概况以后，我知趣地离开转向了亚运公园，因为这个楼盘主打的就是杭州亚运概念，快700亩的亚运公园也很吸引人，而且西面不远就是浙大紫金港校区。
我一边在公园散步，一边开始用手机搜索滨江集团的其它楼盘，跳出来的是杭州市中心商业楼盘销售TOP第一的棠前嘉座。于是第二天我就赶到了那里。
位置更加市中心，也有快700亩的公园（城北体育公园），而且入住后会比清来嘉座清静（譬如棠前的恒温游泳池业主专用，清来的要与酒店和写字楼的客商共享），只是价格稍贵，每平米要多付5，000元。
这次的售楼小姐，相当地专业，没有因貌取人，整个接待体现了真正的滨江风格。
回家向领导汇报后，第二天全家参观楼盘，不到一个小时就签约下单付定金。
喝咖啡时我说起清来嘉座的售楼小姐及其态度，棠前的这位抿嘴笑道，“ 幸亏昨天我没有轻视您，其实老板以前就说过，许多穿老头衫的，不少是有钱的主，浙江人低调不喜欢出风头，??”。
这房也就这样买下了。可后面三件事让我感概。
一是9月下旬，棠前的售楼电话，说月底前全款，可以再减20多万（上市公司季报因素）。我当然乐于接受。
二是第二天付完款后，售楼又说还有惊喜，棠前可以再多送一个车位（原本已有两个）。真是意外之喜，怎么着这车位也值二三十万吧。
三是后来看购房发票，发现购房款和增值税是分立的，我为棠前这套房除其它税费外，单立的增值税一项就交了100多万，咱炒股买房又为国家作贡献了。?
事后我回味滨江棠前嘉座的“惊喜”之作，其中当然不乏房地产市场形势的变化，但更多的在于成功的（优秀的）浙江商人做生意，事前不说过头话（吹牛），事中事后适当让利优惠，这样，哪里还会缺少回头客？怪不得宋卫平时期的绿城和戚金兴的滨江集团，在杭州有这么多的死忠粉丝。拿我这次买棠前嘉座来说，他们不给我付款优惠和送车库，购房合同签订了，我原本也会履行合同的啊?
滨江棠前嘉座再有几个月就要收房了，期盼滨江在装修品质上再给予大大的惊喜！
至于房子升值与否，我认为从中长期看，市中心公园旁的稀缺房产，依然会供不应求。
