文章分析了当前房地产市场现状，特别是新城控股和新城发展的待售现房库存、新开工面积以及二手房市场情况。作者指出，市场总体趋势是库存下降，但行业仍处快速下行阶段，建议投资者对地产股持谨慎态度。

🏠新城控股和新城发展的现房库存增加，与期房总库存呈现下降趋势。作者强调，考虑库存时应包含二手房市场，每年二手房折旧量大于竣工量，导致总库存下降。

📉新开工面积缩减，反映出市场供应端正在收缩。这一趋势可能会对未来的房地产市场产生深远影响。

🛍️作者认为，除了新城控股和新城发展，其他地产股存在较大风险。新城控股和新城发展依靠吾悦广场收租，有一定的抗风险能力，但整体市场仍需谨慎对待。

来源：雪球App，作者： 莫南，（https://xueqiu.com/1665500619/297539645）

新城控股 和 新城发展，高素质的，从数据出发的，所有观点都有强逻辑支撑的股东，没错，就是我，给出以下纠正:
这是待售的现房，不包括待售的期房。库存还要考虑二手房的影响。
总体的趋势是:
伴随保交楼，待售新房现房库存增加。
新开工面积缩减，待售现房+期房总库存下降（18亿平左右，近年来每年减少3亿平左右）。
二手房每年折旧（350亿平/70年）＞竣工（上半年不到2亿平），二手房总库存下降。
这个帖子底下回复了80多楼，没有一个说到点子上，这个市场99%的人都是不带脑的韭菜，不割真的是要遭雷劈。
作为新城控股，和新城发展的高水平股东，我还是要一针见血的指出，行业仍处于快速下行阶段，6月70城均价还是环比跌的厉害，现在除了新城控股和新城发展，可以大概率靠吾悦广场收租穿越周期，其它任何地产股，注意是任何，都有较大概率翻车，建议回避。
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$