县级市消费力这么强劲？
7月11日，一则浙江义乌市2000万元豪宅18秒售罄的消息，引发业内广泛关注讨论。
5月18日，义乌市“凤起潮鸣”豪宅楼盘项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万元资金，中签率仅为27%。
其中，88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，单价6万元/平方米起步，远超义乌最新房价均价2.5万元/平方米，最终仅用两小时就卖完了，首次开盘销售突破20亿元。
6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成；次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天内该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿元业绩，为绿城中国浙江区域公司今年上半年销售业绩贡献了近6成销售额。
这样的销售成绩在义乌楼市并非个案。6月24日，义乌市“万境观云”豪宅楼盘开盘，推出78套联排别墅，价格65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额突破16亿元。
在市场加持下，浙江县域土地市场也有不错成绩。公开资料显示，今年上半年义乌出让土地119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名，这一出让金收入只比一线城市深圳少2.1亿元。
义乌豪宅、土地为何受热捧？
作为“世界小商品之都”的义乌，2023年GDP为2055.6亿元，同比增长8%，义乌经济总量首次突破2000亿元大关。义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县。是地方经济的发展滋养了当地楼市发展。
值得注意的是，从近期多个经济富裕县市的楼盘成交情况来看，高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流，200平方米以上大户型成为楼市主角。
“去年9月底开盘，开盘当月卖出2套左右，共推出58套，截至目前卖出20套左右，套均总价在1200万~2800万元。”江阴市同创蓝城江南里豪宅项目销售人员表示。
被称作是我国“制造业第一县”的江苏省无锡市管辖下的江阴市，已连续多年稳居我国工业百强县的第一位，2023年GDP总量为4960.5亿元，紧随昆山市之后。2023年已经拥有4个千亿级别的产业集群。
据公开资料显示，6月，江阴市商品新房住宅累计成交397套，成交金额约9.9亿元，均价1.8万元/平方米。从6月份销售成交排名来看，成交套数最多的是长江南门御府，成交的30套房子均为联排别墅，成交均价达到4.2万元/平方米，抬高了澄江街道的整体均价，达到2.6万元/平方米。
“江阴市豪宅的成交量还可以，像高端豪宅项目建发天敔湾、龙湖江天阙、澄江金茂府、中海阅澄江等去化都不错。”江阴市德祐门店中介人员繆先生表示。
据2023年江阴市商品房销售排行榜显示，建发天敔湾不仅登顶了2023年江阴年度销售金额第一，更是成为2023年度改善项目销售套数、金额、面积“三冠王”，占据了江阴市500万元级别墅成交套数32%，千万级别墅成交套数55.5%。
此外，在江苏省东南部地区的昆山市，高端改善型项目也已经成为楼市的主力支撑。
据2023年昆山市商品房销售排行榜显示，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积200平方米以上的大平层产品。今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为主要卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。
昆山市已经连续19年位居我国百强县第一位，2022年成为我国第一个GDP总量突破5000亿元的县级市，2023年昆山市在此基础上实现了5%的增长速度，经济总量达到了5140.6亿元。
针对部分经济富裕县市豪宅项目需求高的现象，同策研究院研究总监宋红卫表示，这有三方面原因，一是在住房回归居住属性后，购房者对于产品品质要求越来越高，导致高端改善产品不断创新推出；二是产业是高端住宅重要的支撑，产业能够带来大量高净值客户；三是楼市进入到存量市场阶段，住房价格普涨的阶段已经结束，未来资产价格会重构，豪宅市场相对比刚需产品更具保值的功能，因此，高净值人群购置豪宅也有资产配置的原因。
中指院华东大区常务副总经理高院生同样认为，“人们对好房子的需求叠加浙江、江苏发达的县域经济，使其拥有强劲的购买力，导致部分县级市豪宅项目需求高，但从总体来看中国县域楼市购买力仍普遍不强。”
根据中国政府网数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿。县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。
本文来自微信公众号“中国房地产报”（ID:china-crb），作者：中房报 于帅卿/发自北京，36氪经授权发布。
