近日，一位大型连锁房产中介的高管透露了当前房地产市场的几点情况：房价总体回落，成交量上升但成交额下降，市场价格混乱，中介服务重心转向买方，贷款政策宽松，市场信心不足，政策刺激效果有限。

🏠 房价回落：目前房价总体回落至7-8年前的水平，市场出现高端楼盘低价甩卖现象，导致价格体系混乱，缺乏公允的参考价格。

📊 成交量上升：虽然成交量比去年好，但由于价格下跌，成交额大幅减少。各行业普遍采取以价换量的策略，房地产也不例外。

🔄 中介服务转变：中介服务由过去的卖方市场转向买方市场，手头拥有买方客户资源的中介成为市场赢家。

💰 贷款政策宽松：贷款政策非常宽松，只要不是信用黑户，贷款几乎秒批，贷款额度和利率均创历史新高。

📉 市场信心不足：尽管政策刺激措施已基本出尽，但购房者信心不足，市场底部难以预测。

来源：雪球App，作者： 肥_牛，（https://xueqiu.com/4081695675/297447301）

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昨天跟一位大型连锁房产中介的高管聊了聊近期情况，大致这么几点。
1，目前的房价总体回落到7-8年前。
2，成交量其实比去年要好，但是成交额大幅下降。各行各业都在以价换量，牛肉与房地产也不例外。
3，市场价格很混乱，有很多高端盘的房子，因为房主缺钱甩卖，啥价都有，这种情况非常多，所以导致根本没有可参考的公允价。
4，中介原本是服务于卖方多一些，以往是谁掌握房源谁是赢家，现在刚刚相反，是谁手头买方客户资源多谁是赢家。
5，贷款非常容易，只要不是信用黑户，几乎秒批。银行信贷员逮着个能贷款的客户都乐得不行。贷款额度创新高，贷款利率创从业二十年来新低。
6，业内普遍认为，刺激房地产的政策已经基本出尽了，上吊的绳子都垂地上了，购房者手里不是没钱，但是信心不足，所以现在谁也说不清到底见没见底。