一、全国40城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数显示，7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8，基本较上月持平，市场整体温度仍保持在温的水平。7月，租赁市场依旧处于夏季毕业租赁需求高峰期，但今年的市场景气度相较于去年同期略显疲弱。总体来看，租赁市场的挂牌价格在经历上半年的逐步走低后，目前已基本触底并趋于稳定。
市场供需方面，7月新增租赁挂牌房源量较上月小幅增长2.5%，房东积极把握去化窗口期。然而，整体需求热度表现较为平淡，租赁线上需求热度环比小幅下降3.5%；同时，核心一二线城市的需求热度也呈现环比回落趋势。从挂牌房源的去化周期来看，去化速度较二季度略有提升。
二、重点城市租赁市场收益率表现
根据安居客监测的数据显示，7月重点城市中有6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，这一现象主要是由于城市房价和租金价格的下行，进而导致挂牌租金收益率被动提升。
总体而言，重点城市的挂牌租金收益率表现相对平稳。在一线城市中，北京、广州和深圳的挂牌租金收益率呈现小幅逐步回升的态势，而上海则因挂牌租金小幅下降，导致收益率略有下滑。在二线城市方面，除杭州和南京外，整体挂牌租金收益率表现较为强劲。特别是本月，成都和重庆的挂牌租金收益率均维持在2.6%以上。横向比较来看，杭州和南京的挂牌租赁价格相对较弱，对挂牌租金收益率的支撑力度不足。
三、全国40城租赁市场供需情况
1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现
7月，租赁市场正值“毕业季”，全国40城的平均挂牌租金约为43.9元/平方米/月，环比小幅上涨1.3%。据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月有32个城市的租赁价格指数环比有所上升。此外，7个城市的租赁价格指数环比涨幅超过1.5%。与此同时，各城市挂牌租金的环比跌幅均控制在1%以内。总体来看，租赁市场整体价格呈现企稳回升的趋势。
本月，一线城市的挂牌租金普遍呈现环比小幅上涨趋势，其中，深圳和广州的租赁挂牌价格分别环比上涨1.8%和1%。二线城市挂牌租金环比表现相对较好，天津、厦门、武汉、哈尔滨及贵阳的挂牌租金环比涨幅均超过2%。此外，苏州、兰州、长春及杭州等热点二线城市的挂牌租金环比涨幅也均突破1%。
整体来看，一方面，上半年租赁市场挂牌价格经历了逐步下滑，目前已基本触底企稳。另一方面，正值“毕业季”这一窗口期，房东挂牌预期较为乐观，这也推动了市场挂牌价格的回升。
2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅上涨2.5%。根据安居客监测数据显示，本月有24个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升。其中，5个城市租赁新增挂牌供应环比涨幅超过10%。此外，有4个城市新增挂牌环比跌幅大于10%。
一线城市中，上海和广州本月新增挂牌供应量环比分别上涨8.9%、14.1%。北京和深圳新增挂牌供应量环比小幅下降。二线城市中，武汉、厦门、无锡及三亚等城市的新增挂牌供应量环比表现较强，而热点中西部核心城市新增供应环比变化不大，如重庆、成都、西安及兰州等新增挂牌量相对稳定。
相较于供应情况，线上租赁需求显得较为平淡。尽管7月正值“毕业季”，但本月全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比小幅下降3.5%。一线城市整体线上租赁需求表现乏力，北京、上海及广州的需求热度均环比略有下降。与此同时，西安、成都、南京、杭州、长沙及郑州等毕业生活跃度较高的二线城市，本月的租赁需求热度也出现了小幅回落。然而，西部及东北部分城市的租赁需求表现相对稳定，如乌鲁木齐、呼和浩特、太原、大连、兰州、长春及哈尔滨等地。
3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
7月，全国40城的租赁房源挂牌周期较上月延长0.2天，平均挂牌周期约为40.6天。城市间的分化趋势持续，其中19个城市的挂牌周期较上月有所缩短；而另一半城市的挂牌周期则呈现上升趋势。
进入7月，核心一二线城市仍处于“毕业季”。整体来看，市场租赁挂牌房源量环比有所增加，但由于各城市租赁需求热度的差异，挂牌房源的出租难度呈现不同情况。一线城市中，上海、广州和深圳本月的挂牌周期均小幅缩短，租赁速度有所加快，不过上海和广州的平均挂牌周期仍维持在52天左右。相比之下，北京的挂牌周期增加了0.6天，平均挂牌周期约为42.1天。
二线城市方面，无锡、乌鲁木齐、厦门及佛山等城市的挂牌周期下降幅度均超过2天；特别是乌鲁木齐和厦门，其平均挂牌周期均在40天以内，房源去化速度相对较快。此外，本月成都和哈尔滨的平均挂牌周期增加较为显著。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
