7月，重庆推出多项措施支持住房消费，包括保障性住房资金支持、城中村改造、改善性住房消费支持及以旧换新补贴等。1-7月，重庆中心城区商品住宅成交面积同比增长2.6%，均价为14076元/㎡。房企销售方面，龙湖集团和香港置地在销售金额和面积上均表现突出，分别位列中心城区和全市房企销售榜首。尽管7月商品住宅供应量同比微增，但市场以去库存为主，新推产品多为四代住宅。整体来看，重庆房地产市场呈现稳中有升的态势。

📈 重庆楼市政策支持与市场表现：为促进住房消费，重庆在7月出台了包括资金支持、危旧房改造、改善性住房消费支持及以旧换新补贴等多项措施。数据显示，2025年1-7月，重庆中心城区商品住宅成交面积同比增长2.6%，达到266.6万平方米，均价为14076元/平方米，表明市场在政策引导下呈现稳中有升的态势。

🏆 房企销售领军者：在销售业绩方面，龙湖集团表现强劲，以38.49亿元的销售金额位列重庆中心城区房企销售榜首，销售面积也达29.17万平方米。在大重庆区域，海成集团以39.95亿元的销售金额和56.24万平方米的销售面积拔得头筹，龙湖集团和香港置地紧随其后，销售表现均十分亮眼，头部房企的市场集中度较高。

🏠 市场供应与去化策略：7月重庆中心城区商品住宅供应量为22.6万平方米，同比小幅增长。然而，市场整体以去库存为主，房企推盘节奏相对放缓，新推产品多为四代住宅，这反映出房企在当前市场环境下更加注重产品品质和市场适应性，以满足购房者日益增长的需求。

📊 销售价格与成交情况：尽管7月重庆中心城区商品房成交面积环比有所回落，市场进入常规淡季，但商品住宅成交均价受到产品结构影响小幅上涨至14254元/平方米。1-7月累计成交商品住宅面积266.6万平方米，同比增长2.6%，显示出市场需求的韧性。

🔍 区域销售格局分析：对重庆中心城区和整个大重庆区域的房企销售数据进行对比分析，可以发现尽管整体销售额和面积有所波动，但头部房企如龙湖、香港置地、海成集团等在市场中占据重要地位。尤其是在销售金额和面积方面，TOP4房企的销售额占比均超过40%，显示出市场竞争的激烈以及品牌房企的优势地位。

7月，重庆发布保障性住房和租赁住房建设资金支持、城中村和城乡危旧房改造持续推进、改善性住房消费支持、以旧换新补贴等多条举措促进住房消费健康发展。根据中指监测，2025年1-7月重庆中心城区成交商品房414.5万㎡；其中商品住宅成交266.6万㎡，同比增长2.6%，成交均价14076元/㎡。 

2025年1-7月重庆中心城区房企TOP20销售金额为298.37亿元，销售面积为236.66万㎡。

从销售金额来看，龙湖集团以38.49亿元高居榜首；其次香港置地以35.36亿元次之；华润置地和招商蛇口居三四位，销售金额分别为26.42亿元和22.83亿元；TOP4房企销售金额占榜单41.26%。从销售面积来看，龙湖集团以29.17万㎡销售面积居首，其次万科销售面积为19.77万㎡，香港置地和招商蛇口销售面积均超17万㎡，TOP4房企销售面积共计83.58万㎡，占TOP20房企销售面积的35.32%。 

2025年1-7月大重庆房企TOP20销售金额为342.75亿元，海成集团以39.95亿元居首位，龙湖集团和香港置地销售金额均超35亿元，分别为39.81亿元和35.36亿元，华润置地销售金额超26亿元，TOP4房企销售金额共计141.54亿元，占TOP20房企销售金额的41.30%。

从销售面积来看，1-7月大重庆房企TOP20销售面积为334.74万㎡，其中海成集团大重庆销售面积以56.24万㎡居榜首；其次是邦泰集团，销售面积为34.21万㎡；龙湖集团销售面积为31.28万㎡；TOP3房企销售面积共计121.74万㎡，占TOP20房企销售面积的36.37%。 

房企本月供应商品住宅23万方，同比小幅增长 

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区7月商品房供应34.3万㎡，环比主要受非住宅业态供应收缩影响。其中，商品住宅供应22.6万㎡，同比增长4.9%，但高温天气下房企推盘节奏相对较缓，市场以去库存为主，新推产品以四代住宅为主。 

重庆中心城区1-7月商品房供应363.7万㎡，其中商品住宅供应187.8万㎡，占比为51.6%。 

商品住宅累计成交约267万方，同比稳中有升 

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅销售情况

2025年7月，重庆中心城区商品房成交面积46.0万㎡，环比有所回落。7月中心城区商品住宅成交面积为29.2万㎡，市场处常规淡季。

2025年1-7月，重庆中心城区商品房成交面积414.5万㎡，去年同期成交面积为462.5万㎡。其中，商品住宅成交面积为266.6万㎡，同比增长2.6%。

从销售价格来看，7月各业态价格波动较小，商品房成交均价为10807元/㎡。成交住宅项目价格受产品结构影响小幅上涨，成交均价调整至14254元/㎡。 

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究院西南，36氪经授权发布。