《土地报告》（The Land Report）近日发布2025年“土地100强”榜单，揭示了美国私人土地所有权日益集中的格局。榜单前列大多由木材巨头占据，中部则为拥有牧场和林地的多元化家族企业，少数科技与投资界巨头亦榜上有名。
比尔·盖茨虽是全美最大农田地主，持有27.5万英亩土地，但仅排名第43；华人企业家陈天桥则以近20万英亩林地位列第85。此榜单不仅反映出土地作为跨代资产的吸引力，也折射出财富与资源配置的长期趋势。
第一，木材大王仍然占据土地所有者名单。
埃默森家族稳居榜首，在加州、俄勒冈和华盛顿州共拥有约244万英亩林地。前五大地主中，有三家通过商业林业建立或扩展其资产版图。
森林不仅可提供稳定现金流和长期资本增值，其碳汇与生物多样性价值也吸引了华尔街重新关注，成为对冲通胀和传承家族资产的重要工具。
第二，牧场王朝延续辉煌
特德·特纳（特纳广播公司的创始人）、斯坦·克伦克（洛杉矶公羊队和丹佛掘金队老板）和国王牧场等名字也已成为美国牧场的代名词。除养牛外，他们也涉足狩猎租赁、风能地役权和生态旅游等业务。
譬如，特纳拥有全球最大的私人野牛群；克伦克和布里斯科家族的牧场则从大平原延伸至落基山脉。
第三，科技与金融巨头低调“圈地”。
2025年的榜单还包括几位科技富翁：
杰夫·贝佐斯在德州西部持有逾46万英亩土地，用于蓝色起源的火箭测试与牧场运营。
盈透证券创始托马斯·彼得菲通过收购林地成为佛罗里达州最大地主（约64.7万英亩）。
比尔·盖茨继续稳坐美国农田“一哥”宝座。
陈天桥虽持有近20万英亩林地，但排名却从82跌至85名。
这些趋势显示，越来越多新兴财富正在通过土地资产实现对抗风险、实现长期布局的战略转型。
前15大私人地主一览
1.埃默森家族
土地规模（英亩，下同）：2,440,000
埃默森家族拥有并可持续管理着超过244万英亩位于美国西海岸的林地。他们创办的塞拉太平洋工业公司（Sierra Pacific Industries，简称SPI）是美国最大的木材、木制品、窗户和可再生能源生产商之一。
雷德·埃默森的木材生意每年收入约15亿美元，他与女儿卡罗琳、儿子乔治和马克共同拥有这家公司
SPI致力于打造高品质木制品，创造农村就业机会，建设抗野火森林、野生动物栖息地和公共休闲空间。家族旗下的塞拉太平洋基金会（Sierra Pacific Foundation）自成立以来已为SPI员工子女提供逾600万美元奖学金，2023年发放金额达52.1万美元。今年早些时候，该基金会还承诺向北加州一处重建中的青少年营地捐赠110万美元，旨在为未来几代儿童提供优质户外教育体验。
2.约翰·马龙
土地规模：2,200,000
作为Liberty Media董事长与探索传播公司（Discovery）前CEO，约翰·马龙长期位列美国最大私人土地拥有者之列。他通过旗下Silver Spur Ranches拥有大面积牧场和牛肉企业，还在海外拥有包括爱尔兰的休姆伍德城堡和卡斯尔马丁庄园等房地产。
2011年2月，马龙以220万英亩的持地超过泰德·特纳，成为全美个人土地持有量最多者。根据《土地报告》，他连续十年蝉联“最大地主”头衔，直到2021年被埃默森家族超越。
3.泰德·特纳
土地规模：2,000,000
CNN、WTBS、TBS和TNT电视网的创始人泰德·特纳，曾长期是美国最大私人土地持有者，直至2011年被约翰·马龙超越。
特纳通过成立于1976年的特纳企业有限公司（Turner Enterprises Inc.，TEI），管理其在美国和阿根廷的24处地产，包括19个牧场（其中16个位于美国西部，3个位于阿根廷），主要用于养殖世界上最大的私人野牛群。
TEI牧场同时涉足商业捕鱼、狩猎、可持续林木采伐以及新墨西哥州的生态旅游项目。
4.斯坦·克伦克
土地规模：1,762,000
斯坦·克伦克不仅是NFL洛杉矶公羊队、NBA丹佛掘金队和NLL科罗拉多猛犸象队的所有者，也是克伦克体育娱乐公司（Kroenke Sports & Entertainment）创始人。他的妻子安·沃尔顿为沃尔玛创始人之一“巴德”·沃尔顿之女。
克伦克是美国主要牧场主之一，其代表性收购为2016年买下德克萨斯州历史悠久的瓦格纳牧场——这是美国最大的单一围栏牧场之一。
5.里德家族
土地规模：1,661,000
作为美国历史悠久的土地持有家族，里德家族通过成立于1890年的辛普森投资公司（Simpson Investment Company）及其下属绿钻资源公司（Green Diamond Resource）控制着逾166万英亩的林地资产，专注于森林资源的可持续开发与运营。
6.欧文家族
土地规模：1,267,792
欧文家族的土地帝国始于詹姆斯·德加维尔·“JD”·欧文，他在加拿大新不伦瑞克省创办了锯木厂、磨坊、棉纺厂和农场。其子KC随后在新不伦瑞克省及毗邻的美国缅因州收购大量林地，现已成为“松树之州”最大的私人土地拥有者。
欧文家族通过欧文林地公司（Irving Woodlands）管理林地，并在加美两国累计种植超过10亿棵树木。该家族还涉足报业、石化等领域，产业版图横跨多个行业。
7.巴克家族
土地规模：1,236,000
1965年，核物理学家彼得·巴克（Peter Buck）出资1,000美元资助朋友的儿子弗雷德·德卢卡（Fred DeLuca）开设一家三明治店，由此催生了赛百味（Subway）连锁帝国。两家族共同持有赛百味的特许经营权。
除餐饮业务外，巴克家族还是缅因州最大的私人地主之一，通过高木信托基金（Tall Timbers Trust）管理大量林地资源。
8.辛格尔顿家族
土地规模：1,100,000
泰莱达因公司（Teledyne, Inc.）联合创始人亨利·厄尔·辛格尔顿（Henry Earl Singleton）晚年开始投资土地，在去世时已拥有新墨西哥州超过1.5%的土地。
其家族目前管理位于新墨西哥州和加州的牧场，总面积达110万英亩，是美国最大的牛马养殖场之一。
9.国王牧场继承人
土地规模：911,215
国王牧场（King Ranch）总部位于德克萨斯州休斯顿，土地面积超过82.5万英亩，超过卢森堡国土。牧场由圣格特鲁迪斯、劳雷莱斯、恩西诺和诺里亚斯四块土地组成，创始人为理查德·金（Richard King）。
如今，牧场由其后代管理，已发展为涵盖养牛、农作物种植、柑橘和山核桃产业、商品销售、狩猎旅游和品牌零售的综合性农业企业。
10.平格里继承人
土地规模：83万
大卫·平格里（David Pingree）曾任马萨诸塞州塞勒姆市市长，他创立的七岛土地公司（Seven Islands Land Company）如今由第七代继承人经营。
家族目前在缅因州持有83万英亩土地。2001年，他们将其中76.2万英亩的保护地役权以2,800万美元（约每英亩37美元）售予新英格兰林业基金会，成为典型的公益性地役权交易案例。
11.布里斯科家族
土地规模：738,000
德克萨斯州著名的牧场主布里斯科家族由道夫·布里斯科（Sr.）创立，其子小道夫·布里斯科（Dolph Briscoe Jr.）曾任德州州长（1972–1978年）。
他们通过布里斯科牧场公司（Briscoe Ranch, Inc.）运营土地业务，目前由家族第三代成员管理，业务涵盖养牛及牧场多元开发。
12.布拉德·凯利
土地规模：675,000
布拉德·凯利于1991年创办烟草公司Commonwealth Brands，2001年以10亿美元价格出售后，转而大规模投资土地。
过去20年，其持地总量随买卖而波动，曾拥有包括德州马塔哥达湾17,351英亩的火药角牧场（Powderhorn Ranch）等生态要地。他也是少数愿意出售部分地产的大地主之一，已委托King Land & Water公司挂牌出售逾50万英亩土地。
13.威尔克斯兄弟
土地规模：675,000
丹·威尔克斯与法里斯·威尔克斯兄弟在1990年代创办石工公司，后于2002年涉足水力压裂领域，成立Frac Tech，并于2011年以35亿美元出售给包括淡马锡在内的财团，获利逾30亿美元。
两兄弟在德州、堪萨斯、爱达荷与蒙大拿州广泛持地，用于农业、畜牧及野生动物资源管理，部分资产通过DF Development公司运营。
14.托马斯·彼得菲
土地规模：647,000
托马斯·彼得菲为盈透证券（Interactive Brokers）创始人及董事长。2015年，他从Foley Timber & Land公司手中收购佛罗里达州大片林地，自此成为该州最大土地所有者之一。
15.斯蒂芬·索洛维约夫
土地规模：617,000
斯蒂芬·索洛维约夫（Stefan Soloviev）现任索洛维约夫集团董事长，集团业务涵盖农业、铁路、建筑及粮食等多个领域。
他于1999年创办十字路口农业公司（Crossroads Agriculture），2004年起在新墨西哥州扩张牧场资产。其土地目前由Crossroads及其控股公司KCVN LLC管理。
截至2025年，前15大地主掌握的土地总面积超过1,800万英亩，涵盖林地、牧场、农田与生态保护区。这不仅折射出美国财富结构的深层转型，也反映出土地资产作为生态责任、财富传承、战略资产的多重角色。
从西进运动到现代牧场文明，从木材工业到金融资本扩张，这些“地主”构成了一幅美国经济社会变迁的缩影。而面对气候变化、可持续发展和农业科技的浪潮，私人土地所有权的演化仍在继续。
未来，谁掌握土地，或许也就掌握了美国自然资源和资本布局的关键密码。
本文来自微信公众号 “家办新智点”（ID：foinsight），作者：foinsight，36氪经授权发布。
