7月份，中国房地产市场呈现季节性回落态势，重点30个城市新房成交规模同比基本持平。受此影响，百强房企的销售业绩也出现下滑，回落至历史较低水平。尽管千亿房企数量较上半年有所增加，但整体销售规模面临挑战。文章分析指出，8月份新房成交量可能继续低位波动，累计同比降幅预计维持在5%以内，同时城市间和项目间的市场分化将进一步加剧。房企销售门槛普遍下降，尤其是TOP100房企门槛降幅明显。

📊 7月楼市成交量季节性回落：CRIC监测的30个重点城市新房成交规模为836万平方米，与去年同期基本持平，显示出市场供需双双走弱的趋势。

📉 百强房企销售业绩下滑：TOP100房企7月单月销售操盘金额回落至2111.6亿元，处于历史较低水平。前7个月累计销售操盘金额同比下降12.5%，降幅较去年同期有所收窄。

🔢 千亿房企数量变化不大，销售门槛普遍降低：前7个月仅出现4家千亿房企，而TOP100房企的销售操盘金额门槛同比下降22.4%至31.9亿元。TOP3房企销售操盘金额同比下降14.4%。

📈 市场分化加剧，部分城市或迎复苏：8月份新房成交量预计延续低位波动，城市间和项目间的分化将进一步加剧。核心一二线城市成交或遇瓶颈，而部分二线城市如天津、武汉、南京可能迎来阶段性复苏，尤其得益于新规住宅和四代宅产品的入市。

💰 TOP10房企市场份额集中度高：尽管面临下滑，TOP10房企累计销售操盘金额仍达到9392.7亿元，占百强房企总销售额的50%，显示出头部房企的市场主导地位。

7月，楼市供求迎来季节性回落。

CRIC监测的重点30个城市新房成交规模只有836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。

受此影响，百强房企7月销售业绩有所下滑，并回落至历史较低水平。不过全口径销售千亿房企较上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

预判8月，新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内，城市间、项目间分化还将持续加剧。

百强房企7月业绩回落至历史较低水平

7月中国房地产市场继续保持低位运行。

TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平。

累计业绩来看，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元，累计同比下降12.5%，降幅较去年同期收窄25个百分点。

从千亿房企数量来看，前7月千亿房企只有4家。

百强房企各梯队销售规模普降

从百强房企规模门槛来看，2025年7月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。

TOP100门槛降幅最高，同比下降22.4%至31.9亿元，而去年百强门槛值是41亿元。

TOP30和TOP50门槛值与去年相差不大，降幅分别为3.1%和2.7%。 

从前7月各梯队累计销售规模来看，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小。

其中，TOP21-30房企前7月累计销售金额为1578.5亿元，同比下降6.3%，TOP31-50累计销售金额为2089.8亿元，同比下降7.2%。

值得注意的是，TOP10房企累计销售规模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企销售操盘金额为4122.6亿元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企销售规模为5207.1亿元，同比下降15.2%。

不过，TOP10房企累计销售操盘金额模达到9392.7亿元，占百强房企累计销售操盘金额的比重达到了50%。

预计8月新房成交

累计同比降幅在5%以内波动

7月整体楼市供求迎来季节性回落，新房累计成交规模与去年同期基本持平，二手房成交增长动能略有放缓，一二线小幅回调，三四线止跌回升。

接下来的8月份新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。

城市间、项目间分化还将持续加剧：

核心一二线城市受优质供应“告急”约束，成交热度或将迎来阶段性回落，加之前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交难免迎来阶段性瓶颈。

部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。

值得关注的是，单个城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。 

附：2025年7月中国房地产企业销售TOP50

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。