$中海物业(02669)$ 关于物业公司，从商业模式来说，物业公司的商业模式非常直接简单，这个模式很好的，简单直接，就是收物业费并提供物业管理服务。
有物业就得有人管理。换句话来说这个行业不死的，总得有人来管理。
每家物业管理公司的数据口径都有点不一样，淨利润也受太多因素影响，但是还是可以整合一理比较共通的数据来看看。其中也有很多分支业务，包括业主增值业务，非业主增值业务等等。
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一直在看怎样为之好，定量一下。
自从之前留意到，一直默默在看，分享一下我看了一段时间的心血数据。为增加可比性，所以拿共通性供参考。
每个小板块优势的可获一分，分一下级数。
A，基础物管业务：
基础物管的指标是指物业管理服务，不计增值服务，不计别的业务。
从基础盘面物业管理的毛利同比增速来比，排序如下：
滨江服务>金茂服务>永升服务>中海物业>碧桂园服务>保利物业>越秀服务>华润万象生活>万物云>世茂服务>融创服务>德信服务>雅生活服务>金科服务>
同比增速10%而连续二年没倒退的可获一分
其中近2年基础物业毛利连续增长比较稳定且增加有双位数的有包括：
滨江服务，金茂服务，永升服务，中海物业，保利物业，越秀服务
以上六家公司各获一分
Ｂ，基础物管毛利率:
基础物管毛利率就是针对该分部的毛利率
从核心物业管理服务的毛利率变化及基础物管毛利率来比，排序如下：
从核心物业管理服务的毛利率变化及基础物管毛利率来比，排序如下：
碧桂园服务>融创服务>世茂服务>永升服务>滨江服务>德信服务>华润万象生活>中海物业>金茂服务>越秀服务>保利物业>雅生活服务>金科服务>万物云
三间年较稳定/堵长的可获一分
其中近3年毛利率控制得比较稳定的有包括：
永升服务，滨江服务，中海物业，金茂服务，越秀服务，保利物业，万物云
以上七家公司各获一分
Ｃ，在管项目与在管面积
排序如下：
永升服务>滨江服务>金茂服务>保利物业>碧桂园服务>中海物业 >华润万象生活> 融创服务>越秀服务>德信服务>金科服务>雅生活服务>世茂服务>万物云
在管面积同比增加7%或以上的可获一分
其中包括在管面积比较出色，达7%同比增加的包括有：
永升服务，滨江服务，金茂服务，保利物业，碧桂园服务，中海物业 ，华润万象生活
以上八家公司各获一分
Ｄ.核心经营利润
核心经营利润指标指的是毛利减掉行政开支, 销售及营销开支，不考虑其他减值之类。感觉更有效可以看到经营水平
排序如下：
金茂服务>华润万象生活>永升服务>世茂服务>滨江服务>德信服务>中海服务>保利服务>越秀服务> 万物云>融创服务>碧桂园服务>雅生活服务>金科服务
而增速接近10%或以上的可获一分
其中接近双位数同比增速的包括有：
金茂服务，华润万象生活，永升服务，世茂服务，滨江服务，德信服务，中海服务，保利服务
以上八家公司各获一分
E.核心利润率
核心利润率指标就是指核心经营利润再除营收
排序如下：
华润万象生活>金茂服务>滨江服务>越秀服务 >中海服务>融创服务>永升服务>保利服务>德信服务>雅生活服务>碧桂园服务>世茂服务>万物云>金科服务
核心利润率达10%以上的可获一分
其中接近双位数同比增速的包括有：
华润万象生活，金茂服务，滨江服务，越秀服务 ，中海服务，融创服务，永升服务，保利服务，德信服务，雅生活服务
以上十家公司各获一分
F.营收增速vs应收帐增速
物业的收入跟应收帐是有关连的，理论上这块，收入增速跟应收帐要跟上的，或者说不能差不远。
收入确认 > 产生应收帐 当企业去履行服务义务时而且满足收入确认条件。利润报表：营业收入；资产负债表：增加应收帐增加 当现金收回时，资产负债表：应收帐减少；现金流量表：经营活动现金流入增加
排序如下：
滨江服务>万物云>中海物业>金科服务>金茂服务>华润万象生活>碧桂园服务>永升服务>融创服务>世茂服务>保利物业>越秀服务>雅生活服务
营收大于应收增计或二者接近的可获一分
其包括有：
滨江服务，万物云，中海物业
以上三家公司各获一分
G.应收帐分佈
一年以内的佔比排序如下：
保利物业>越秀服务>华润万象生活>中海物业>万物云＞滨江服务>金茂服务 >世茂服务>永升服务>碧桂园服务>金科服务>融创服务
一年以内的应收佔比高于70%的可获一分
其中包括有
保利物业，越秀服务，华润万象生活，中海物业，万物云，滨江服务
以上六家公司各获一分
Summary总计分牌
第一队：滨江服务，中海物业，保利物业
第二队：金茂服务，永升服务，华润万象生活，越秀服务 ，万物云
第三队：碧桂园服务，世茂服务，融创服务，德信服务，雅生活服务
第四队：金科服务
综合为上就是由我卡妹核分师事务所得出排序得分排名✧(≖ ◡ ≖✿)～～～
ps.平常我就是这样的了，平日下班晚上吃完饭看，周末玩乐又抽点时间看，打风留在家又抽点时间看，积小成多慢慢看。该认真的时候认真
，该玩乐的时候玩乐~
*以上所数据涉及大量换算及计算，另涉及多份财报，有可能出错。而且排位只是个人想法，不一定对。凑合看看就好
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