2025年6月，中国百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，市场普遍呈现“以价换量”的态势。一线城市二手房价格跌幅相对较小，为0.56%，而二线及三四线城市跌幅分别为0.81%和0.76%。新建住宅方面，受部分优质改善项目入市影响，均价环比结构性上涨0.19%。租赁市场方面，受高校毕业季需求增加影响，50个重点城市住宅租金环比跌幅收窄至0.27%，但同比仍下跌3.71%。在十大城市中，二手住宅价格环比和同比均下跌，其中武汉和南京跌幅居前，成都和深圳跌幅相对较小。

📈 **二手住宅市场普遍承压，以价换量成主流**：2025年6月，全国百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比更是大幅下跌7.26%。这表明多数城市的二手房市场正经历价格调整，通过降价来促进成交的现象普遍存在。

🏙️ **新建住宅市场结构性上涨，改善需求显现**：与二手房市场的低迷不同，百城新建住宅均价在6月份环比上涨0.19%，达到16847元/平方米，同比上涨2.59%。这种结构性上涨主要得益于部分城市优质改善型项目的入市，显示出市场对高品质住宅的需求依然存在。

🎓 **租赁市场受毕业季影响，租金跌幅收窄**：受高校毕业季对住房租赁需求的季节性增加影响，全国50个重点城市的住宅租金在6月份的环比跌幅有所收窄，降至0.27%。尽管如此，同比来看，租金仍下跌3.71%，表明整体租赁市场仍处于调整阶段。

📉 **重点城市二手房价格普跌，武汉南京跌幅居前**：在一线城市中，二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小。而在十大重点城市层面，二手房价格无论是环比还是同比均出现下跌。其中，武汉和南京的环比跌幅最为显著，分别为1.18%和0.96%；同比跌幅方面，武汉和南京也分别以9.75%和9.47%位居前列。相比之下，成都和深圳的二手房价格跌幅相对较小，显示出区域市场的差异性。

中指研究院数据监测：2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。百城新建住宅均价为16847元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.19%，同比上涨2.59%。租赁住宅方面，受高校毕业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所增加，6月50个城市住宅平均租金环比跌幅收窄至0.27%，同比下跌3.71%。

分梯队看，6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。

图：2021年1月至2025年6月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

各城市来看，6月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.18%、0.96%；北京、上海、广州、深圳、天津、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.5%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.18%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅最小，为1.90%。

图：2025年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。