全文摘要 1、2025年上半年上海楼市整体概况 ·市场基础数据：2025年上半年，上海一手房全市成交均价突破5.2万元，同比增2%；内环内突破16万元每平，增约7%。二手房成交量大，成交套数同比增20%以上。 ·市场分化特征：上海楼市结构性分化显著，环线分化明显。核心区域新房销售较好，外环外区划问题从前年、去年至今未解决。分化不仅存在于城市中心与外围区域，板块内部也有差异：板块核心位置项目销售佳、土地成交热，偏冷门区位与之形成显著温度差异。 2、上海楼市政策环境分析 ·上半年政策真空状态：当前市