来源：雪球App，作者： 看好股市的新人，（https://xueqiu.com/1910783512/296514205）
原创：上海楼市资讯圈
5.27新政已过去一个月多月，二手市场经历了一波高量；但是，当前/以后的上海楼市存在的矛盾依旧不少。
1、二手蓄力不足
6月的二手房成交量突破了2万套，7-8月是传统的淡季，接下来的交易量肯定会下跌；
这意味着，楼市的置换链条也将会再次停滞。
2、“以价换量”还在持续
5.27新政之后，总价200/300万的老破小迎来了春天，成交量显著上涨。
但是成交价还是以下跌为主，部分前期能够达到5/6万的社区，6月已经在4万以内了。
只能说，房价上涨的预期还是不大。
3、新房冷热分化加剧
中海领邸日光、中海顺昌玖里/恒昌玖里49套别墅售罄，总价3000万以上的房子比远郊300/400万的新房更加好卖。
楼市分化不断加剧，财富更加集中。
4、土拍市场越来越冷清
刚刚公布的上海第三轮土拍意向房企名单中，杨浦平凉路地块有9组报名。
而宝山、奉贤远郊板块，只有一家。
随着民企逐渐退出，部分地方国企之前拿地的去化率达不到规定指标，能够继续活跃在上海土地市场的房企越来越少。
上海土拍减少供应量，不仅仅是因为降低新房数量，更是因为上海的土地不容许流拍，假如没有人报名，就不会摆上货架。
新房市场的购房者在挑地段买，开发商也在挑地段拿。
假如到10月，二手市场持续跌量，新房去化越来越难，不排除政策继续加码的肯定性。
