一、房地产 RWA 的核心基础条件分析 优质物业资产储备与运营能力 深振业 A 作为深圳国资委控股企业（持股 21.93%），近年来通过并购整合大幅提升资产质量。2024 年完成对深业集团旗下科之谷公司 100% 股权收购，承接深圳湾超级总部基地 T3/T4 地块开发权（货值超 300 亿元），并整合深国际物流地产资源，新增智慧园区运营面积 120 万㎡。这些核心地段的产业园区、商业综合体及保障房项目（如龙岗 TOD 保障房综合体，人才房占比 40%）构成 RWA 底层资产的优质标的。 从财务数