由於市場上待售房屋庫存高企以及抵押貸款利率持續偏高，美國開發商建房意願受到抑制，5月住宅新建項目開工速度降至新冠疫情初期以來的最低水平。

美國政府週三（6月18日）發佈的數據顯示，5月新屋開工年化總數環比大幅下降9.8%至125.6萬套，爲2020年6月以來的最低水平，遠不及市場先前預期的135萬套。

數據還顯示，多戶住宅開工率較2023年以來的最高水平下降了近30%，在對上個月的數據進行下調後，新建獨戶住宅開工率小幅上升至92.4萬套。

5月發放的建築許可證也降至139萬套，同樣創下五年來最低，其中獨棟住宅的許可發放速度爲2023年4月以來最慢。另外，已完工住房庫存已攀至2009年以來的最高水平。

媒體分析稱，該報告顯示，在多重不利因素打擊下，美國房屋建設活動持續低迷。長期以來房價上漲疊加融資成本居高不下正在壓制購房需求，迫使開發商加碼優惠力度。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）日內早些時候公佈的數據，上週30年期固定抵押貸款利率爲6.84%。

許多經濟學家預計，住房建設在今年難以爲美國經濟的增長做出貢獻。數據公佈後，亞特蘭大聯儲的GDPNow模型將其第二季度GDP增速預測值下調了0.1個百分點。

由於需求不穩，同時進口建材可能面臨特朗普關稅導致的成本上升等問題，建築商信心已跌至2022年以來最低。

與此同時，6月主動降價的房企比例升至37%，爲全美住宅建築商協會（NAHB）2022年開始追蹤該數據以來的最高紀錄。

報告還顯示，獨棟住宅在建項目數量持續下降，延續自2022年高點以來的下滑趨勢。

從地區來看，美國最大建房市場——南部的開工量下降10.5%，中西部也出現類似降幅。東北部新建項目大幅跳水，主因是多戶型住宅建設驟降，西部地區開工則有所回升。

住房研究中心（Housing Research Center）的房市分析師Alex Barron指出，在大力投入促銷成本以吸引客戶的情況下，房企利潤正在被侵蝕。

除降價外，開發商還通過「抵押貸款利率買斷」——即補貼客戶貸款利率——來吸引買家。但即便如此，客戶仍在要求更大幅度的補貼。

自2022年觸頂以來，美國房價已緩步下滑。NAHB預計，今年獨棟住宅新開工總量將出現下降，開發商正在放緩新項目，以去庫存爲主。

編輯/joryn