数据显示，四大一线城市房龄在25年以上的住宅占比约为36.1%，二线城市和三四线城市分别为24.4%和23.7%。这些老房子普遍存在设计落后、物业服务不佳、停车困难等问题，导致许多核心城市居民的改善意愿持续维持在55-65%之间。

🏘️ **老房占比高:** 数据显示，四大一线城市房龄在25年以上的住宅占比约为36.1%，二线城市和三四线城市分别为24.4%和23.7%。这意味着，这些城市中存在大量的老旧房屋，这些房屋普遍存在设计落后、物业服务不佳、停车困难等问题，难以满足现代居民的生活需求。

🏡 **改善意愿强烈:** 由于老房子存在诸多问题，导致许多核心城市居民的改善意愿持续维持在55-65%之间。这意味着，居民们迫切希望能够改善居住条件，换购更加舒适、现代化的房屋。

📈 **市场机遇:** 老房占比高和改善意愿强烈，为房地产市场带来了新的机遇。开发商可以针对老旧社区进行改造升级，提供更加符合现代生活需求的住宅产品，满足居民的改善需求。同时，政府也可以出台相应的政策，鼓励老房改造和更新，提升城市居住环境，促进房地产市场健康发展。

来源：雪球App，作者： 哈喽2024，（https://xueqiu.com/1001604245/297043001）

$万科A(SZ000002)$ 四大一线城市房龄在25年以上的住宅占比大约是36.1%；
二线城市与三四线城市房龄大于25年的住宅占比分别为24.4%和23.7%。
这些老房子里，有相当一部分要么房产品设计跟不上、要么物业服务不给力、要么停车都没地方停、要么户型设计各种奇葩…
同时遇上其中的三两样儿也是家常便饭。
这就解释了，为何在许多核心热点城市里，真实的改善意愿常年维持在55-65%之间，