7月9日晚间，万科A（000002.SZ）发布业绩预告，预计2024年上半年归属上市股东净利润亏损70亿元到90亿元，这是万科自上市以来首次出现亏损。
对亏损，万科在公告中列出了四大原因：
第一，房地产开发项目结算规模和毛利率下降；第二，对部分项目计提减值；第三，部分非主业财务投资出现亏损；第四，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面价值。
截至7月9日晚间，A股共有50家上市房地产企业发布2024年上半年业绩预告，亏损的房企达到了42家，亏损总额达到230亿元到300亿元左右。
其中，万科是当前亏损规模最大的房企，排在第二位的是华夏幸福（600340.SH），上半年预计亏损45亿元到50亿元。华夏幸福称，亏损主要因地产结转项目较少，收入下降导致利润下降；债务规模较大，利息资本化率较低，财务成本较高。
7月9日晚间，金地集团（600383.SH）也预告了亏损的消息，预计2024年上半年亏损30亿元到36亿元。2023年同期，金地的净利润为15.3亿元。
对转亏原因，金地解释：第一，销售规模下降，当期可结转面积同比减少，营收下滑；第二，部分结转项目毛利率同比下降；第三，为了加大去化力度，售价低于成本价，计提了资产减值准备。
此外，首开股份预计2024年上半年亏损19亿元到24亿元，金融街预计亏损18.2亿元到21.9亿元，中交地产预计亏损10亿元，华侨城预计亏损9亿元到12.5亿元；同期实现盈利的房企有绿地控股、浦东金桥、外高桥、云南城投等房企。
对亏损，首开股份给出的理由是期内集中交付项目较少，收入和结转项目毛利率下降等；金融街是因为降价去化和出售大宗资产所致；中交地产则是因为部分项目毛利下降和财务成本较高导致。
2024年上半年，虽然房企亏损面进一步扩大，但也有部分房企的盈利出现改善迹象，比如华远地产、万通发展、华侨城、京能置业等房企的净利润同比涨幅均超过30%；冠城大通的净利润同比涨幅近七成。
本文来自微信公众号“经济观察报”（ID:eeo-com-cn），作者：田国宝。
