本文讲述了作者在广州出售房产的经历，该房产购于2020年，自住三年，出租两年。作者指出，2022年是房价最高点，曾上涨40%，但现在已下跌20%+。卖房的原因包括不在广州生活、出租麻烦，以及有更好的资产打理选择。此外，广州核心区新房供应增加，新房标准提高，也对二手房市场带来冲击。作者庆幸当初选择了海珠区，避免了郊区和烂尾楼的风险，但也感慨个人努力在市场趋势面前的微薄。

📉 房价下跌：2020年购入的房产，在经历过最高40%的涨幅后，目前已跌亏20%+，反映了楼市的整体下行趋势。

🏠 卖房原因：卖房的主要原因是生活重心转移，不在广州生活，以及出租房产管理上的不便。同时，作者也考虑到了有更优的资产配置选择。

🏢 市场变化：广州核心区域新房供应增加，且新房建设标准更高，这在一定程度上对二手房市场造成了冲击，加剧了市场竞争。

⚠️ 风险规避：作者通过前期调研和朋友的帮助，成功避开了郊区房产和烂尾楼的风险，但最终未能完全抵挡住市场大趋势的影响。

回来广州卖房了，2020年买的，自住三年，出租两年。

​原来2022年才是我房子的最高点，最高还涨过40%，现在跌亏20%+还算抗跌的。

​为什么决定卖呢？

从生活需求来说，不在广州生活了，出租还挺麻烦的，虽然租客很好。从资产打理角度，有更好的选择。

​而且房产供给在增加，需求一直在减少，需求好理解，供给增加咋回事？

原来之前广州核心区很少新房供应，比较保值。

现在国家卖地多了，2024年开始保利、中交、中建、越秀等各种新房开建开售，在2027年底交楼。

​而且按监管要求，新房有更高的标准，变向增加性价比。

​往好处想，回溯来看我买的还是当年最不坏的选择，位置在海珠挺适合生活。

​买家也说进去一分钟不到就中意我的房子了，租客打理得也好。

​​我看刷视频有些买在黄埔的还烂尾了，一直没有交楼，还有我在住建局的同学都差点买了烂尾楼。

​所以感慨房产交易信息差很多，我当时做了不少功课，身边也是懂房产的朋友。

躲过了郊区和烂尾楼，不过躲过那么多坑，最后相比于趋势，人的努力还是太微薄。

相关既往来信：
买房记：https://mp.weixin.qq.com/s/P4jDJV1sVw68P4hB_MYfpA
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