前几天去深圳大鹏，参观了泰康之家深圳鹏园高端养老社区，还挺开眼界的。大家都对这个高端养老社区的设施和服务赞无绝口。

泰康之家深圳鹏园社区地处大鹏半岛，距离海边不是太远，但又有一定的距离；那边周边环境就非常好。

整个项目占地5.4万平米，建筑面积10.8万平米，容积率才2；属于很低的密度了；园林很大，公共活动的空间很多。

如果用住宅的评判标准的话，在深圳已经是属于低密度高档住宅的配置了。

社区还配套有康养医院，可以解决一些基础的和紧急的就医需求，不需要外出医院解决。

社区配备有食堂、小型超市，还有各种活动娱乐设施，包括室内游泳池、壁球场、乒乓球、桌球、麻将室。。。各种设施一应俱全。

社区入住房型从40多平米到90平米不等，月租价格从8000元到36000元不等；价格不贵也不算便宜。不过房间设施装修都挺好的。

既有可以满足独立生活入住的房型，也有需要协助生活的房型，还有需要专业护理的房型。所有房间都配备有多个紧急呼叫铃，出现紧急问题，可以获得及时的救助。

社区还提供丰富的社交和文化活动，包括兴趣小组、节日庆典和外出旅游等，鼓励社区居民参与，促进社交互动和精神愉悦。

虽然大鹏地处深圳角落，但是也有多条免费巴士路线，可以通达南山前海、福田、罗湖和龙岗，外边居民外出购物、就医和社交需求。

因为设施好，服务好，住在里边的居民身心肯定是非常愉悦的；遇到问题特别是紧急情况，也是能得到及时处理的。

工作人员说住进他们养老社区的来人，预期寿命可以多8-10年。

泰康之家的养老社区，目前在国内的养老社区里，总体定位算是比较高端的；所以也很多高净值和高认知老人入住；目前已经开了有几十家了。

目前国内的高端养老社区可能入住率都不是太满，可能很多不需要太多门槛就能入住。

但如果需要保证入住和优先入住的话，一般要买保险公司产品达到一定的保费规模才行。

譬如泰康之家在超一线城市，包括深圳社区的入住门槛就是保费规模300万；其他城市社区的入住门槛是保费规模200万。

参观完泰康之家深圳鹏园社区，我有几个感受。

第一是未来的生活是可以越来越美好的。

以前大家对养老院的感觉非常不好，条件差，工作人员可能态度很不好，老人去了养老院和等死差不多。

大部分来人若非迫不得已，相信是不会选择去养老院的。现在很多老人的观念还是这样。

不过随着经济发展，和高端养老需求的增加，高端养老社区正在以后春笋的出来；相信以后会越来越多，设施和服务会越来越好。

第二是美好生活和高质量养老，需要足够的经济基础作为支撑。

泰康之家的养老社区价格并不便宜，一个两房90平米的房间，月租需要36000元，价格还是挺贵的。

哪怕一个51平米的一房一厅，月租也需要16000元；再加上其他的开销，每月花费是不菲的。这个还不算如果需要看病或其他特别照顾需要的额外开销。

一年几十万基本是打底，十年就是几百万了；在里面身心愉悦可以活更长一些，那可能需要更多的花销。

但是到了这个年纪，可能除了退休金，并没有其他现金流了。想入住高端养老社区，需要钱包很厚才行。

第三是等我老了，我大概率会选择类似的高端养老社区养老。我目前理想的养老之地，就是类似这样的地方。

而且这种大型保险公司的社区，基本都是全国连锁，到处都有，也满足了旅居生活的需求；一年四季都可以换着地方住。

第四是对于生活在一线城市，有高总价自住房子，如果贷款又不多了。我觉得不如把高总价房子处理掉，换个低价的房子，保留一个必要时的容身下榻之处。

但是可能变现出一大笔钱出来，然后买入有稳定现金流金融产品（譬如香港的储蓄分红险），然后用分红去覆盖入住高端养老社区的费用，我觉得可能老年生活质量会更高一些。

总的来说，未来生活很美好；但需要足够的现金流去支撑。人到中年，要想有高质量的晚年生活，就得开始要规划将来的养老现金流了。

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