下午在香港中环中心62层，参加了华泰国际举办的日本投资交流会。参会间隙，我查了下香港中环中心写字楼的历史和近些年的成交记录，真是让人唏嘘。

作为香港中环标志性的写字楼，中环中心的成交真是让人打开眼界。

最牛逼的成交，当属中环中心的大业主李嘉诚了，2017年9月，长江实业以402亿总价，平均呎价3.3万卖出了大部分单位。

接盘的是中国国际能源投资集团领衔的中资财团。幸亏后来因为国家出台政策限制，限制国有企业投资非核心业务，几个月之后又转卖出去了。

2018年重新接盘的是香港世茂集团、香港金利丰集团和其他一些香港资深投资客。其中一个就是买入了22楼全层的资深炒家蔡志忠。

蔡志忠在2018年拿下22层全层后，火速分拆成若干个单位，办理拆契手续，重新装修，然后短期全部卖出，5个月就套现11亿了，短短时间净赚80%。

不愧为最厉害的短炒成交了。

香港资深炒家 蔡志忠

最夸张的成交价格，当属顶楼79层的成交了。

2000年底，天时软件（现为天时资源）以1.78亿元，向长实购入中环中心顶楼79楼作总部，当时平均每方呎达13,500元，创当年商厦呎价新高纪录。

此后的十多年，79层历经多次换手，在2017年9月的香港楼市高点，内地背景地产商，以7.38亿港币购入，成交呎价高达55,854元，创全港商厦呎价新高纪录。

折算成每平米人民币价格，大约就56万人民币了。这个价格估计要永远被套在山顶上了。

此后的几年，香港经历了疫情，经历了美国的连续加息；经历了外资撤离香港，经历了港人北上消费潮流。

香港商业物业和写字楼物业空置率大增；也严重影响了香港商业物业的成交价格。

超过中环中心最惨的买家已经出现了，2019年接盘蔡志忠22楼其中一个单位的买家，之前以1.14亿进货。

去年4200万割肉，巨亏63%出局。5年时间巨亏63%，不可谓不惨烈。

现在的香港中环中心，俨然已经成为了中资机构和内房公司香港总部大本营，除了华泰证券香港总部在这里外，中国移动、中国联通也在这里。

还有众多的内地地产公司，包括佳兆业、碧桂园、绿地香港、复兴控股、世茂集团、禹洲地产、合生创展。。。

这些公司基本都是李嘉诚的接盘侠，目前所有这些买家，基本账面都要浮亏30%以上了。

因为有众多中资机构在中环中心办公，所以在下班的时候的电梯里，听到的都是普通话也就很正常了。

从中环中心的成交记录可以看到，在不恰当的时机高位买错房子，那真是一件很惨的事情。

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