今年五一假期期间整体楼市表现略显平淡。
CRIC监测的19个重点城市认购面积同比微降4%，但仍有部分热点城市认购面积同环比齐增。
一方面，假期居民外出旅游热情显著高于购房热情，据文化和旅游部数据中心测算，假期五天全国有3.14亿人次出游，同比增长6.4%，国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，一部分购房需求被假期出游分流。
另一方面，不同城市呈现出显著的差异化行情，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情，合肥、南京、长沙等城市整体认购面积同比降幅均在4成以上。
仍有一部分城市新房保持一定热度，比如核心区域改善盘以及一些折扣力度较大的刚需盘，另外部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升。
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19城新房认购同比微降4%
不同城市行情分化
考虑到备案数据或将延迟，CRIC结合克而瑞城市机构调研数据显示，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略有不足，五一整体认购表现较为平淡。
不过在差异化行情下，仍有部分城市认购面积同环比齐增，比如广州五一期间认购同环比分别增长27%和40%，武汉、天津等也有一定的增长。
图源：丁祖昱评楼市
结合项目来访数据来看，不同城市行情差异化显著。
比如北京、深圳项目来访量环比均有了不同程度回落，认购面积环比“腰斩”，深圳少部分项目通过降价6%-9%拉动成交，但效果相对有限。究其原因，一方面受到供给制约，在售适销对路楼盘有限；另一方面，前期政策利好积累的存量购房需求释放殆尽，居民购房迎阶段性瓶颈，今年假期居民对于外出旅游热情显著高于购房热情，对购房需求产生一定的分流。
另外，广州、武汉、天津等维持弱修复行情，其中广州表现最为亮眼，重点项目来访激增200%以上，而盘均认购24套，同比倍增191%。值得关注的是，多个项目在五一假期前一周便开始入市抢客，在市区、近郊多个热点新盘首开刺激下，全市去化率升至近三年同期最高。
图源：丁祖昱评楼市
武汉短期内市场热度稳中有增，据CRIC监测数据，五一假期来访环比4月周均上涨45%，认购提升70%，整体转化率较4月明显提升；同期来看，来访上涨16%，认购基本持平。
天津新房市场表现也可圈可点，改善类项目以及待入市的蓄客项目假期高热。据CRIC监测数据，五一假期天津重点项目单盘来访均值和认购均值分别为114组和6套，同比上涨39%和5%。
相对而言，合肥、南京、长沙等城市复苏动能明显不足，整体认购面积同比降幅均在4成以上。比如合肥，典型项目五一期间单盘日均来访约40组，较去年同期（约50组/天）下滑20%，认购1组，同比去年同期（日均2-3组）下滑88%，在无明显折扣优惠刺激的情况下，客户观望情绪浓厚。
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沪深杭高改豪宅“越涨越买”
约半数刚需小区房价止跌
从项目去化情况来看，据CRIC盘点，各城市五一假期期间热销项目主要以供应稀缺的核心区域改善盘为主，比如杭州溪听晓月轩项目，均价35752元/平方米，热销总价段在500万元左右，在主城区改善房源供应较少的情况下，该总价段的改善产品在杭州主城区较为稀缺，五一假期期间销售92套。
热销盘除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。比如广州的华润置地·公园上城，热销户型以77和86平方米三房为主，总价段在140-160万元，五一期间销售了128套。
可以看出，当前居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。
图源：丁祖昱评楼市
“五一”楼市增长动能略有放缓，热点城市市场热度略有回落，广州、天津和武汉表现亮眼，市场延续稳步复苏。预计5月在“好房子”带动下，住房消费需求将逐步释放，整体成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续止跌企稳。而四代宅等优质产品集中入市的城市，如广州、重庆等，整体新房成交还有进一步放量的空间。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。
