第四代住宅概念逐渐兴起，以北京为例，此类住宅在设计上有了显著革新。其核心在于大面积露台设计，为居民提供户外活动空间，并提升室内采光。此外，第四代住宅还注重灵活空间设计，如可变客房套间，以及将“森林花园”融入公共区域。数据显示，2024年重点城市第四代住宅项目数量预计将显著增加，预示着居住理念的转型。

🏡 **大露台设计：** 第四代住宅最显著的特点之一是大面积露台，例如某住宅项目露台面积达25平方米，并有错层设计，挑高6米，可供居民种植植物，打造私人庭院，提供健身、读书、休闲等户外活动空间。

💡 **采光与空间利用：** 采用三面采光布局，减少视野死角，得房率可达90%左右。同时，通过灵活设计，如可分隔的客房套间，提升空间利用率，保障客人隐私。

🌳 **公共区域的创新：** 将“森林花园”融入小区，打造上万平方米的自然景观，包括人工湖和多种树种，让居民在小区内就能享受自然园林景观，无需特意前往公园。

📈 **市场趋势：** 克而瑞研究中心数据显示，2024年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2023年有明显提升，反映了市场对新型住宅的需求和发展趋势。

你听说过“第四代住宅”吗？最近，“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？ 第四代住宅来了 在北京，有多个第四代住宅项目正在建设。记者就来到了一个位于北京西南四环的第四代住宅。步入样板间，最显著的特点就是它具有面积很大的露台。 记者：在这栋房子里，有一个面积达到了25平方米的露台，上面还有错层的设计，让它的挑高达到6米。居民入住以后，可以选择在露台上面种植一些比较高大的植物，来为自己打造庭园。这也是以往的住宅一般所不具备的功能。 露台为人们提供了健身、读书、休闲等活动的户外新选择，同时也为住宅的室内环境带来了新变化。 北京某第四代住宅项目销售主管朱兆强：整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。像露台的面积它是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。 同时，第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。例如，将眼前这道门拉上，就能轻松形成独立的客房套间，既保障了客人的隐私，又提升了空间利用率。 除了在房子本身的设计上，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。 北京某第四代住宅项目销售经理张思渤：我们打造了上万平方米的自然景观，比如有人工湖，有不同的几十种树种，让居民不用去公园，在小区就能享受到这种自然的园林景观。 根据克而瑞研究中心数据显示，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1828023833983692245&wfr=spider&for=pc