“第四代住宅”以“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”为特色，在寸土寸金的一线城市较少见，但在二三线城市和县城却成为了房企争抢的新赛道。这种住宅产品受到购房者的欢迎，并在今年7月浙江义乌出现“78套联排别墅18秒售罄”的现象。地方政府也纷纷出台支持政策，鼓励开发商打造“第四代住宅”，例如减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等。

🏡 **“第四代住宅”的特点:** 这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色，通过增加空中绿化面积，让居住空间更加舒适和宜居。 例如，浙江德清出让的一块住宅用地，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，这些绿化面积不计入容积率。

📈 **“第四代住宅”的市场现状:** 在二三线城市和县城，“第四代住宅”已经成为房企重点抢占的赛道。据克而瑞统计，百强房企在全国已经开发近百个“第四代住宅”项目。在消费端，“第四代住宅”也受到购房者的欢迎，今年7月浙江义乌有一楼盘“78套联排别墅18秒售罄”，就是一个“第四代住宅”项目。

🤝 **政府政策支持:** 为了鼓励“第四代住宅”的发展，地方政府纷纷出台支持政策，例如减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等。今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。

格隆汇8月13日｜据一财，今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地，出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。<u>什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。</u><u>据克而瑞统计，百强房企在全国已经开发近百个“第四代住宅”项目。</u>在寸土寸金的一线城市，这样的项目还很少见，但在较为富裕的二三线城市甚至县城，“第四代住宅”已经成为房企重点抢占的赛道。在消费端，“第四代住宅”受到购房者的欢迎，今年7月浙江义乌有一楼盘“78套联排别墅18秒售罄”，正是一个“第四代住宅”项目。真正让“第四代住宅”越来越流行的重要因素，实际上是地方政府纷纷出台对这一类型住宅的支持政策。<u>据统计，今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规</u>，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。