近日，多地出台新规对空置房物业费实施减免政策，引发了社会广泛关注。据第一财经报道，江苏省镇江市自2025年2月1日起，对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠，最多只需缴纳70%。这一政策被视为落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，旨在促进房地产市场的平稳发展。

实际上，镇江并非首个推行此类政策的城市。2024年6月，甘肃省兰州新区已出台类似政策，规定连续空置6个月以上的住宅物业费按50%收取。此外，青岛、无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等十余个城市也纷纷宣布对空置房物业费进行减免。这一趋势表明，地方政府正在通过降低业主持有房产的成本，来刺激房地产市场的活力。

除了政府主导的物业费减免，部分物业服务企业也因市场竞争加剧而主动降低物业费。例如，重庆风花树小区的物业服务企业因业主呼吁，将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；金樾山项目客户服务中心也将高层物业费从2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和别墅的物业费降幅更是超过50%。此外，南昌瑞都小区的物业公司因收缴难问题，主动将物业费从2.8元/平方米/月降至2元/平方米/月。

更值得关注的是，部分物业公司甚至推出了“0物业费”模式。广西柳州的维美物业服务有限公司宣布，已交清2024年物业费的业主将免交2025年物业费，并在竞标新华庭小区物业服务资格时，提出若续签合同将免收物业费。该公司计划通过布局第三方社区运营服务来弥补成本缺口。

然而，业内人士指出，“0物业费”模式并不现实，因为物业公司需要通过其他方式弥补成本，否则可能影响服务质量。华东某物业管理企业负责人表示，当前物业费降价潮的出现是多方面因素叠加的结果，包括政府主导和市场竞争的推动。未来，物业服务企业应更加注重提升服务质量，而非单纯依赖价格竞争。

据中指研究院统计，2025年全国物业管理规模已达315亿平方米，物业费不仅关乎业主的经济负担，也直接影响居住品质。随着市场竞争的加剧，物业服务行业将面临新的挑战与机遇。

来源：第一财经