最近准备买房，两个备选小区纠结到失眠，求大家给点实在建议！ 都是140平左右一梯一户的小高。

? 小区A（郊区现房）

▪️ 优势

- 通勤极短：开车到单位≤10分钟，每天多睡半小时 +

- 即买即住：2023年已交付

- 价格略便宜：1w2左右，总价162w

▪️ 硬伤

- 不保值：郊区近年无新盘开发，郊区发展也一般，除了在附近工作的人，几乎很少有人来买房，买了之后不好卖。

- 选择受限：只剩2楼/顶楼或二手清水房

- 品质扣分：品质，户型，比B小区差一些

? 小区B（二环期房）

▪️ 优势

- 地段好：步行10分钟到顶流商圈，还有医院，地铁等等

- 品质好：全景落地窗，户型完美，得房率高

- 保值：毕竟市中心，感觉会比较保值

▪️ 硬伤

- 通勤时间：每天开车单程35分钟（不堵车状态）

- 交房晚：2026年底交房，再装修，放味，要27年年底才能住进去，还要额外多拿三年房租

- 价格稍高一点点：单价≈1.3W，总价182W左右

已婚未育，两边学区都一般，A小区稍好一些，小孩上学估计得10年后，到时候可能还会额外看看小的学区房。