麟评居住大数据研究院发布最新数据显示，2024年全国百城房价收入比持续下降，超过七成城市低于10。仅深圳、北京、上海、三亚、厦门五个城市维持在20以上的高位。百城房价收入比平均同比下降9.7%至10.3，二线城市降幅最大。房价收入比下降并非居民收入显著提高，而是房价持续下跌所致。海峡经济圈、珠三角、长三角经济圈房价收入比位居前三，东北、西南、西北城市购房压力相对较小。

💰**房价收入比下沉**：2024年，全国百城房价收入比继续“下沉”，七成以上城市低于10，表明整体购房压力有所缓解。

📈**区域差异显著**：海峡经济圈、珠三角、长三角经济圈房价收入比位居前三，反映这些经济活跃区域购房需求旺盛，购房压力较大。而东北、西南、西北城市购房压力相对较小。

📉**下降原因转变**：近两年房价收入比下降的主要原因是房价持续下跌，而非居民收入的显著提高，这与2022年以前的情况截然不同，需要关注房价下跌背后的经济因素。

根据麟评居住大数据研究院最新公布的100个城市的房价收入比数据，2024年全国100个城市的房价收入比分布继续“下沉”，已有7成以上城市低于10，只有5个城市的房价收入比维持在20以上的高位水平。

这5个城市分别为：一线城市中的深圳、北京、上海，以及三亚、厦门。

这100个城市的2024年房价收入比平均同比下降了9.7%，降至10.3。其中二线城市降幅最大，为10.8%。一线城市的房价收入比也在加速下降。

房价收入比指城市居民每户住房总价与家庭年总收入的比值，一般用来衡量买房的难易程度。

一般认为，我国在 7 倍左右可认为合理区间。

图源：麟评居住大数据研究院

麟评居住大数据研究院分析认为，虽然表面上看买房压力持续下降，但近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，近两年的下降原因则是房价持续下跌而非居民收入的显著提高，而2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度。目前购房压力虽缓解但仍存在。

图源：麟评居住大数据研究院

分区域来看，海峡经济圈和珠三角、长三角经济圈位居前三，2024年房价收入比分别为15.6、14.1、11，这些经济圈是我国经济发展较为活跃的区域，集中了大量的高端产业和优质资源。

例如，长三角经济圈涵盖了上海、杭州、南京等核心城市，珠三角经济圈则有深圳、广州等一线城市，而海峡经济圈以厦门、福州等重点二线城市为代表，相对旺盛的购房需求推高了这些城市的房价水平，同时居民收入平稳增长无法快速弥补差距，以致购房压力较大。东北、西南、西北城市的房价收入比在7—8之间，居民购房压力相较小于其他经济圈。

图源：麟评居住大数据研究院