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政府持续力推“好房子”，中央层面2年强调近50次
2023年1月17日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，会议提出“努力提升品质、建设“好房子”，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房”。
并提出，“尊重城市发展规律，研究建立城市设计管理制度，明确从房子到小区、到社区、到城市不同尺度的设计要求，提高城市的宜居性和韧性。”
此次会议揭开了“好房子”建设的大幕。
在此之后，政府层面关于“好房子”建设的政策不断出台，据58安居客研究院不完全统计，中央层面在2023年在重要会议和政策中发布关于“好房子”的政策有20次，2024年达到27次，两年近50次。
尤其是在2023年12月和2024年3月，政策出台频次更是达到了高峰，分别发布了4次和5次政策。
这种密集的政策出台频次，充分显示了政府对推进“好房子”建设的坚定决心和高度重视。
数据来源：58安居客研究院整理
从2023年—2024年，在“好房子”相关政策的类型方面，综合类政策占据了主导地位，频次高达20次。这表明政府在推进“好房子”建设时，注重从多个维度出发，全面考虑房屋的质量、功能、环境等多个方面。
同时，智能、绿色、安全和低碳频次分别为12次、7次、4次和4次。这些政策旨在通过科技创新、环境保护、安全保障和节能减排等手段，提升住房的居住品质和可持续性。
可见当前“好房子”的政策导向既注重房屋的综合品质和智能化水平，又强调环保、节能和安全等方面的要求。
数据来源：58安居客研究院整理
02
智能、绿色、安全、低碳引领未来“好房子”新发展
通过对2023—2024年中央层面出台的近50次的“好房子”相关政策的分析，我们可以看出“好房子”政策类型在综合发展上统筹推动，在对“好房子”政府对住房问题的全局性思考，不仅考虑住房本身的品质，还关注住房与周边环境的和谐共生，从好小区到好社区，从好社区到好城区，以及住房对居民生活的长远影响考虑。
在具体的“好房子”发展方向上，政策分别从智能、绿色、安全、低碳四个维度推动发展。
在“好房子”智能化方面：强调“好房子”应成为一个智能终端，有丰富的应用场景，利用智能化手段可以让居民住得更加便捷。
2023年，政府开始推动智能家居系统的标准化和普及化；政府鼓励智能家居产业的发展。并发布了《智慧城市基础设施——城市信息模型（CIM）数据框架和功能要求标准》《关于开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作的通知》等。
2024年，智能家居系统在新建住宅中的普及率显著提高；政府加大对智能家居技术研发的支持力度。并发布了《“数字住建”建设整体布局规划》《智能建造技术导则》等。
2025年及以后，智能家居系统成为新建住宅的标配，用户体验不断提升；政府将继续完善智能家居标准体系，推动产业创新发展。
在“好房子”绿色化方面：主要解决人民居住健康、舒适度的问题，包括房间高度和亮度、室内温度和湿度、空气净度、隔音、渗漏、开裂等。
2023年，国家层面出台绿色建筑发展规划，明确绿色建筑比例目标；加大对绿色建筑项目的政策支持和财政补贴。并发布了《绿色建筑评价标准》《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策项目实施指南》等。
2024年，绿色建筑标准进一步细化，涵盖节能、节水、节材等多个方面；绿色建材产业快速发展，市场占比显著提升。并发布《建筑照明设计标准》《2024年度三星级绿色建筑标识项目》等。
2025年及以后，绿色建筑成为新建住宅的主流，绿色建材得到广泛应用；政府将继续完善绿色建筑评价体系，推动绿色建筑技术创新。
在“好房子”安全度方面：强调主体结构安全，设施设备使用安全，使用人得到很好的安全保护，尤其是满足老年人和儿童的看护需求，让居民住得安心和放心。
2023年，政府推动加强消防、抗震等方面的监管；鼓励使用新型安防技术。
2024年，新型安防技术在住宅中得到广泛应用，如智能监控、火灾预警系统等；政府加大对住宅安全性能的评估和监管力度。并发布《装配式建筑工程施工质量验收标准》《城镇供热系统节能技术标准》《既有建筑改造防火技术标准》等文件。
2025年及以后：住宅安全性能得到全面提升，新型安防技术成为新建住宅的标配；政府将继续完善住宅安全标准体系，保障居民生命财产安全。
在“好房子”低碳化方面：强调全生命周期使用环节上更加节水、节电、节气、节能，“好房子”要质量好、性能优、使用寿命长，为居民省钱、为社会节能。
2023年，国家层面提出低碳住宅发展目标，鼓励使用可再生能源；出台政策限制高能耗住宅建设。
2024年，低碳住宅建设规模迅速扩大，可再生能源在住宅中的应用比例显著提高；政府加大对低碳技术的研发投入。并发布《国家重点低碳技术征集推广实施方案》《关于建立碳足迹管理体系的实施方案》《2024—2025年节能降碳行动方案》等文件。
2025年及以后，低碳住宅成为新建住宅的重要组成部分；政府将继续推动低碳技术创新和产业升级。
2025年，政策将持续聚焦提升住房品质，强调居住服务的全面优化。 未来，“好房子”将向更智能、更绿色、更安全、更低碳的高品质居住方向发展。
58安居客研究院整理
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，36氪经授权发布。
