证监会发布实施意见，明确支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域发行REITs，旨在盘活存量资产，并支持传统基础设施的数字化改造。同时，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。本周REITs市场整体上行，但成交活跃度有所下降。从成交额来看，交通基础设施类REITs成交额最大，但多数类型REITs的成交额环比上周有所下降。投资者需注意REITs基础资产项目经营的不确定性，以及未来现金流测算可能与实际情况存在偏差的风险。

💡证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，明确提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域发行REITs，旨在促进盘活存量资产，并支持传统基础设施数字化改造。

👵探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs，为养老产业发展提供新的融资渠道。

📈本周REITs市场上行，其中华泰南京建邺REIT领涨，但REITs总体成交活跃度有所下降。投资者需关注REITs基础资产项目未来经营情况的不确定性以及募集说明书中测算的未来现金流与实际情况的偏差风险。

💰从成交额来看，本周REITs总成交额环比上周下降，但交通基础设施类REITs成交额最大，占比23.0%。

　　证监会提出支持新型基础设施等领域发行REITs 　　2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。 　　市场表现方面，本周REITs市场上行，华泰南京建邺REIT（+10.7%）领涨本周（2025.1.27-2025.2.7），中证REITs指数上涨1.20%，REITs总指数上涨1.29%，产权REITs指数上涨1.95%，经营权REITs指数上涨0.20%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数0.28个百分点，跑赢中证全债指数0.87个百分点，跑输南华商品指数0.26个百分点。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降。 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.93亿元，环比上周下降7.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.69和2.24亿元，环比上周分别变化了0.0%和-17.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.35、0.7、0.9、0.62、0.17、1.36、0.82亿元，环比上周分别变化了-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比23.0%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。