美国抵押贷款利率上周突破7%，创下去年5月以来新高，连续第五周上涨，使购房融资成本显著增加。这与美联储降息路径相反，因抵押贷款利率与长期债券收益率关联性更高。特朗普的经济政策预期导致政府债务增加，加剧了市场对通胀和赤字上升的担忧，推动美债收益率飙升，进而推高抵押贷款利率。高企的融资成本和房价使得购房者负担加重，导致购房申请减少。美联储或将放缓降息，通胀数据仍是关注焦点。

📈 美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.09%，为去年5月以来最高，连续五周上涨，住房融资成本显著增加。

🏦 美联储降息主要影响短期利率，而抵押贷款利率与长期债券收益率相关性更高，导致抵押贷款利率与美联储降息路径相反。

⚠️ 特朗普经济政策预期将增加政府债务，市场担忧通胀和赤字上升，推动美国国债收益率飙升，进而推高抵押贷款利率。

🏠 高企的住房融资成本和房价对购房者构成巨大压力，导致购房申请量下降，潜在购房者望而却步。

📊 美联储可能放缓降息步伐，同时，12月CPI通胀数据预计将同比上涨2.9%，通胀问题依然是市场关注重点。

上周，美国抵押贷款利率突破7%，达到去年5月初以来的最高水平，并延续了近期的上涨势头，潜在购房者的压力更大了...

周三，美国抵押贷款银行协会公布的数据显示，截至1月10日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率上升了10个基点至7.09%，连续第五周上升，使住房融资成本较去年9月末上升了近1个百分点。

这与美联储的降息路径呈相反走势，去年9月迄今，美联储刚好已降息100个基点，可见美国房地产市场的“鬼故事”仍在继续上演。

据华尔街见闻此前文章的分析，抵押贷款利率的“逆行”是因为美联储的降息行动主要影响联邦基金利率等短期利率。而大多数抵押贷款利率与长期债券收益率的相关性更高。

随着特朗普即将入主白宫，其包括延长2017年的减税政策在内的经济议程，预计将增加数万亿美元的政府债务。而美国去年的预算赤字超过1.8万亿美元，创下新冠疫情时期以外的历史新高。

市场对持续通胀和预算赤字上升的担忧情绪持续升温，推动了美国国债收益率飙升，抵押贷款利率也就追随美债收益率的上涨趋势一路上行。周二，10年期美债收益率一度升至2023年10月以来最高水平，现报4.763%。

高企的住房融资成本和仍然居高不下的要价正在对购房者的负担能力不断施压，并使潜在买家望而却步。与上年同期相比，未经调整的购房申请下降1.8%。

不过，美联储已表示今年将放缓降息步伐，因为人们担忧2%通胀目标的实现将受阻，以及对特朗普的经济政策对经济产生的影响还存在不确定性。

今日晚些时候，美国将公布最新的CPI通胀数据，经济学家预计，12月消费者价格指数将同比上涨2.9%，高于11月的2.7%。