2024年末，北京写字楼市场存量近2300万平方米，甲级写字楼占比过半。全年市场“以价换量”，甲级写字楼租金同比大降16.1%，创历史最大降幅，但四季度租金降幅收窄，全年需求量同比上涨244%，达30万平方米，主要受企业搬迁整合和国央企需求带动。各商圈表现差异拉大，CBD等区域空置率上升，而丽泽、中关村去化量领先，中关村受益于科创产业。互联网科技、金融和专业服务为主要需求来源。预计未来两年供应增加，市场空置率将继续震荡上行，租金仍将下行，但各子市场产业特性将带来结构性机会。

🏢 北京写字楼市场存量巨大，甲级写字楼占比过半，但租金大幅下降，创历史新低，市场持续“以价换量”。

📈 市场需求回暖，全年需求量同比大幅上涨，主要得益于企业搬迁整合和国央企需求，但不同商圈表现差异明显，部分区域空置率持续上升。

🚀 丽泽和中关村市场表现突出，丽泽维持平均去化速度，中关村受益于科创产业聚集，已率先享受新质生产力发展红利，成为市场去化的主力。

📊 互联网科技、金融和专业服务是写字楼主要需求来源，行业需求结构相对稳定。

📉 未来两年供应量增加，市场空置率预计继续震荡上行，租金仍将下行，但各子市场产业特性不同，将带来结构性投资机会。

截至2024年末，北京写字楼存量接近2300万平方米。其中，甲级写字楼约1288.2万平方米，乙级写字楼987.7万平方米。

北京写字楼市场存量占比，数据来源：高力国际

在租金方面，高力国际发布的最新报告显示，全年市场持续“以价换量”，甲级写字楼年末租金同比降幅达到16.1%，为有历史记录以来的最大降幅，已降至2011年市场水平。

好消息是去年第四季度租金环比降幅有所收窄，在企业搬迁整合、国央企需求的支持下，全年市场需求量达到了30万平方米，同比2023年上涨244%。

不同的商圈子市场表现差异在拉大。其中，CBD、东城商务区、金融街、燕莎区域的甲级写字楼空置率继续环比上升。东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的整体空置率已经超过20%。

数据来源：高力国际

受空置率持续上升，以及甲乙级写字楼项目之间租金差不断缩小影响，各子市场间和跨资产类别间的竞争在不断加大，从而也导致了中关村、金融街等市场需求仍然旺盛的商圈内写字楼租金也在大幅下调，部分高出租率项目价格开始松动。

分子市场来看，丽泽、中关村两个商圈的市场去化量占到全市全年整体的近八成。

其中，丽泽维持了过去五年平均去化速度。而中关村市场得益于区域内科创产业聚集优势，已最先受益于新质生产力相关企业的发展红利，全年去化11万平方米。

数据来源：高力国际

从行业需求来看，互联网科技、金融和专业服务依旧是全年主要需求来源的前三位。

数据来源：高力国际

高力国际预测，犹豫未来两年的供应量增加，而需求侧的不确定性持续，市场空置率仍将会震荡上行，因此租金也会处于下行通道，市场机会主要在于各子市场所属的产业特性不同，所产生结构性和区域性底部机会。

数据来源：高力国际