文章指出，当前部分城市租售比已超过存款利率，甚至可能在明年高于房贷利率。租售比是衡量房地产投资回报的重要指标，计算方式为年租金收入与房价之比。数据显示，2024年11月50个重点城市租售比为2.12%，高于2022年末。部分城市租售比已超过存款、国债及理财收益率，意味着在这些城市买房出租的收益更高。随着存款利率下调，以及未来货币政策可能继续宽松，租售比与存款利率、理财产品收益率的差距可能扩大，甚至部分城市租售比将高于房贷利率。这或将改变人们的投资观念。

🏘️ 租售比是衡量房地产投资回报率的关键指标，由年租金收入除以房价得出。目前，部分城市租售比已超过存款、国债及理财收益率，显示出房地产投资的相对吸引力。

📉 2024年11月，50个重点城市租售比为2.12%，相较2022年末有所上升。与此同时，存款利率持续下调，六大行五年期存款利率最高仅为1.55%，部分中小银行虽略高，但普遍低于2.6%。

📈 展望未来，在货币政策“适度宽松”的背景下，存款利率、理财产品收益率可能继续走低，而租售比可能保持稳定或继续上升，这将导致租售比与存款利率、理财产品收益率的利差扩大，甚至部分城市租售比将高于房贷利率。

部分城市租售比高于存款利率，明年或高于房贷利率。

租售比为房屋租金与售价的比例，直观反映了房地产的投资回报率，其计算方式为：城市住宅平均租金x12/城市二手住宅均价。据中指研究院数据，2024年11月50个重点城市租售比为2.12%，较2022年末上升0.14个百分点。这使得诸多城市租售比已超过存款利率、国债收益率、理财产品收益率等。这也意味着，在一些城市买房出租的收益高于买存款、国债及理财。存款利率方面，今年10月六大行各期限存款利率均下调25个基点，其中五年期最高为1.55%。当然部分中小银行存款利率要高于这一水平，但普遍在2.6%以内。

对比看，11月50个重点城市租售比高于2.6%的城市有7个，高于六大行五年期定期存款利率的城市有45个。展望2025年，租售比可能相对稳定甚至继续上升，但在货币政策“适度宽松”的基调下，明年存款利率、理财产品收益率等可能继续下行，租售比与二者的利差可能继续拉大，部分城市的租售比将高于房贷利率。