近期，多地发布容积率新规，如杭州新规允许特定条件下阳台按一半面积计入容积率，这被视为“送面积”的变相手段，旨在提升房屋性价比。随着买方市场到来，消费者对房屋品质要求提高，此举有助于促进“好房子”的打造。新规放松了建筑面积限制，提升房屋实际使用面积，增加户型附加值，可能使房企在定价上更具优势，从而获得更大利润空间。这表明房地产市场正从价格竞争转向品质竞争，房企需通过提升产品价值来吸引消费者。

🏘️ 杭州等城市发布容积率新规，允许特定条件下阳台按一半面积计入容积率，被视为变相“送面积”，旨在提升房屋性价比。

📈 随着买方市场到来，消费者对房屋品质要求提高，容积率新规有助于促进“好房子”的打造，推动房地产品质竞争。

💰 新规放松了建筑面积限制，提升房屋实际使用面积，增加户型附加值，可能使房企在定价上更具优势，从而获得更大利润空间。

多地发布容积率新规：“送面积”渐成标配，房地产品质竞争趋于白热化。

12月中旬，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称“杭州容积率新规”），自2024年12月13日起施行。按照规定，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。随着买方时代的到来，消费者对于房屋品质的需求不断提升。近期，越来越多的城市落地容积率新规，在提升房屋性价比的同时，客观上也有助于促进“好房子”的打造。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，从开发商销售角度来看，目前楼市限价已基本取消，杭州容积率新规对建筑面积层面的规定进行放松，通过提升房屋的实际使用面积，实现了对房源户型附加值的提升。他认为，按建筑面积计算，房地产项目定价有望提高。换言之，产品的价值有望得到体现，房企也能获得更大的利润空间。