东京奥运会“奥运村”建设的住宅楼群
房价收入比最高的是东京都的17.78倍。平均年收入为592万日元，住宅楼价格则达到1.0526亿日元。“在东京，购买住宅楼的目的不再是居住用的居所，而是变为投资对象”，正成为一个抛开实际需求层的市场……
在日本，新建住宅楼价格的上涨速度超过了工资的增长，使得实际需求阶层日趋难以负担。作为投资对象的人气根深蒂固，开发商也大量供应过亿日元住宅。特别是在东京都，平均价格达到年收入的18倍，正在成为一个抛开实际需求层的市场。
东京KANTEI（东京都品川区）的统计显示，显示新建住宅楼平均价格达到平均年收入多少倍的“房价收入比”截至2023年为10.09倍(日本全国平均)。与2022年相比，收入比上升了0.43个百分点，作为日本全国平均值，自2006年开始调查以来首次超过10倍。
这是将2023年出售的新建住宅楼价格(按70平方米计算)除以平均年收入得出的结果。
按日本各都道府县来看，房价收入比最高的是东京都的17.78倍。平均年收入为592万日元，住宅楼价格则达到1.0526亿日元。截至2022年，平均年收入为578万日元，住宅楼价格为8561万日元，收入比为14.81倍。由于明显超过年收入增长的住宅楼价格的暴涨，收入比迅速上升。
土地成本和建筑成本的上升反映在住宅楼价格上，押注价格进一步上涨的投资资金持续流入受富裕阶层和海外投资者欢迎的市中心的高价房产，这也产生很大影响。
东京都内2023年供应了4039套过亿日元住宅。规模达到2022年的1.5倍，日本全国过亿日元住宅的80%都集中在东京。“三田Garden Hills”(港区)和“Park Tower西新宿”(新宿区)等超过1亿日元住宅达到100套以上的大规模住宅楼的销售也引人关注。
东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出，“在东京，购买住宅楼的目的不再是‘居住用的居所’，而是转变为投资对象”。解释说“开发商方面也具有在开发之际重视资金充裕阶层的这一倾向”。
继东京之后，房价收入比较高的是长野县，达到15.88倍。受轻井泽町高级住宅楼供应的影响，平均价格上涨。在从东京搭乘新干线只要1个多小时、交通便利、旅游资源丰富的轻井泽，为了从都市移居过来以及作为第二居所，富裕阶层的需求强劲。
在京都府和冲绳县，来自当地居民以外的高级住宅楼需求也在推高行情。由于景观条例，高层住宅楼无法建设，与酒店争夺建设用地，这种供应有限也导致了价格的上涨。
相比之下，在有数据的46个都道府县中，收入比最低的是山口县的6.46倍。香川县以6.79倍紧随其后。广岛县(8.14倍)和冈山县(8.25倍)也低于日本全国平均的10倍。东京KANTEI的高桥雅之表示，这些地方“由于与东京距离较远等原因，投资目的的需求较少，符合当地居民需求的项目供应相对较多”，。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）佐藤日菜子、筒井恒
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